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买多人共有的二手房需要注意的问题有哪些

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发布时间: 2018-04-25
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买多人共有的二手房需要注意的问题有哪些

在现如今的房产市场上,二手房受到了许多购房者的青睐。大多数的购房者在买二手房的时候都会选择通过中介公司或者通过自己认识的朋友介绍等。无论选择哪种方式都需要注意一个重要的问题,那就是有的二手房其实是拥有多个共有产权人。购房者在购买这类房屋的时候都需要注意哪些问题呢?下边就由小编为大家介绍一下吧。

一、房价以及支付方式

二手房交易双方应该在合同中明确的规定支付金额、支付时间、付款条件、余款支付时间、甲方提供贷款资料时间等相关内容。同时也应该明确违约处理情况,违约金的金额等。另外,因为房屋的成交价格不仅包括房款,按套转让价格一般包括房屋的附属设施、设备、物品等,因此这些内容也应该体现在合同中。

二、交房的时间

通常情况下二手房的交房时间由双方共同来进行商定,为了避免逾期交房的情况发生,可以在合同中明确列出逾期交房的违约事项,这样的话就可以保证购房者在约定时间内可以取得房屋的使用权。但是如果卖家逾期交房的话,购房者便可以根据合同的内容来要求赔偿,保护自己的权益。

三、约定税费的缴纳

一般情况下二手房的税费都是由购房者支付的,但是者也不是一成不变的,买卖双方可以自行约定。双方应该在合同中约定产权证过户的方式、时间以及税费的支付方式,这样能保障在办理房产过户的时候按合同规定进行,这样的话,交易的安全性得到保障。

四、违约责任的认定

多人共有产权的房屋存在的一大问题就是房主之间出现分歧从而导致房屋无法顺利的出售,购房者在购房时应考虑到这样的情况,因而在合同中应该对双方可能出现的违约情况都明确好相应的违约责任以及赔偿金额,这样的话就可以避免日后发生纠纷而导致无法追究责任,使得出现问题时也能有据可查、有法可依。

五、核实房屋的基本情况

在二手房购房合同中要明确房屋的具体信息,主要包括房子地址、建筑类别、面积、房产证件号等信息。在购买多人共有产权的房屋时核实房屋的基本信息是很重要的,这种二手房在进行买卖的时候需要经过全部共有产权人的同意。

以上便是小编为大家总结的关于购买多人共有的二手房需要注意的问题。如果房屋所有人不是一个人,还有其他的共有人,那么在的出售的时候就需要征得全部共有人的同意,否则的话房屋合同就会被视为无效。小编希望大家在购买多人共有的房屋时多多注意以上问题,维护好自身的权利。

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