长沙黄金创业园置业有限公司
长沙站
欢迎来到长沙创业客!
手机访问
手机官网
关注微信
关注我们微信公众号
购物车图片 购物车 ( )

调控不断加码让炒房失去空间,海南房价将何去何从?

作者:
文号: 澎湃新闻
发布时间: 2018-04-26
分享到:
调控不断加码让炒房失去空间,海南房价将何去何从?

“连夜开盘,引发抢购”,“不实宣传,哄抬房价”,“弄虚作假,违规销售”……连日来,海南密集处罚数十家违规房企和中介,从中可见此间楼市之暗流汹涌,亦可见当地政府维护房地产市场稳定之决心。

4月13日,国家给予海南改革发展的最新政策大礼包一出,海南楼市应声而动。为遏制房价过快上涨,4月22日晚,海南发布通知,开始实施“全域限购”。

实际上,自今年3月以来,海南已4次加码楼市调控。一边是建省30周年重大利好政策刺激,一边是政府频繁出手调控房地产市场,风云涌动的海南楼市,会走出怎样的曲线?

利好政策引发房价“井喷”

每一次中央给予海南发展政策红利,都会引发海南地产的集体狂欢,这次也不例外。

“大部分项目都涨了,每平方米涨1000元的也有,涨2000元的也有,还有涨4000元、6000元的,每个开发商都不一样”,4月22日上午,记者以购房者身份咨询海南某房地产营销公司时,得到这样的答复:“海南全面建设国际自由贸易港的消息一出,岛内房价几乎是一夜之间火箭式蹿升,没涨的项目聊聊无几。”

早在一个月前,记者考察兴隆附近几个楼盘时,价格低的每平方米还在1.6万元,如今2万元以下的已难觅踪影,而当时均价2.6万元/平方米的一个楼盘,据说现已飙升到3.2万元/平方米。

“从2016年房地产市场‘去库存’开始,沉寂了三年左右的海南楼市就开始全面复苏,而且上涨速度日益加快,每年春节前后的房价涨幅都不小,特别是今年,可以说,对于建省30周年政策利好的预期,早已传导到房价上。只是没想到,中央给的政策大礼包分量会这么重,所以,这些天的房价涨幅也有些超乎我预料。”某房网销售人员小苏对记者说。

调控措施密集出击

其实,对于建省30周年政策利好可能引发的楼市异动,海南省未雨绸缪,早有防范。

今年3月31日,就在海南即将进入传统楼市销售淡季时,当地政府出人意料地颁布了被人们称为“史上最严调控”的“房八条”,内容包括:商品住宅价格备案后6个月内不得调高备案价格; 对外地购房者由每人限购1套改为每个家庭限购1套、商贷最低首付比例由40%提升到70%、购房后由2年内限售延至5年内限售; 同时,在海口、三亚、琼海、五指山、保亭、琼中、白沙7个市县限购区域内买房,必须提供累计60个月及以上海南省个税或社保缴纳证明; 对弄虚作假者撤销其购房合同网签备案且5年内不得在该省购房等。

4月16日,中央给予海南系列扶持新政公开3天后,面对房价涨势,严阵以待的海南政府又紧急发布了《关于进一步贯彻落实稳定房地产市场要求的通知》,要求重点打击恶意炒作、哄抬房价行为,对违规者给予“最严厉的处罚”,直至清出海南市场,并明确对量价上涨过快的市县将进行约谈。

紧接着,4月20日,海南出台《关于调整住房公积金有关政策的通知》,规定职工家庭购买首套新建住房的,公积金贷款最低首付款比例由20%提升至30%。

与此同时,海南还在全省雷霆出击,铁腕整肃市场。其中,儋州某开发商因未按照备案价格销售,擅自每平方米提价200元~400元不等,被暂停项目销售备案网签3个月; 陵水某中介人员借助中央政策在微信圈发布“还没有在海南买房的,还要等等看吗”等信息,涉嫌恶意炒作,被撤销中介机构及经纪人员备案; 三亚某中介因向不符合购房资格的4名购房人提供伪造的社保缴纳证明,被禁止在三亚开展房地产中介业务……
而4月22日晚间,海南省委、省政府再次召开新闻发布会,决定在既有限购政策的基础上实施“全域限购”,非本省户籍居民家庭在海南购买住房,至少须提供一名家庭成员在该省累计24个月及以上个税或社保缴纳证明;而自该通知发布后户籍迁入海南省的居民家庭,在满足上述条件的同时,也只能购买一套住房。

“20多天时间,连发四道金牌;几天之内,严惩数十家违规公司,政府调控密度与打击力度之大,全国少有。”某房产公司销售经理钟静对记者直言:“如果不是当地政府从严从快从重连禁带打,恐怕当前海南房价会更疯狂。”

房价何去何从?

眼下海南房地产市场的景况,很容易让人联想起当地史上两次楼市大起大落。

1988年海南建省,成为中国唯一的省级经济特区。从1991年起,短短两年间,海口三亚等地房价由1000多元/平方米飙升到7000多元/平方米。1993年6月,中央出台楼市宏观调控政策后,海南房价一月狂泄50%。

2010年,借“国际旅游岛”国家战略东风,海南房价重启暴涨模式,有些楼盘甚至每天涨1000元/平方米。政府实施限购限贷之后,2013年海南房市风云突变,楼盘均价跌三成,曾创出16万元/平方米天价的三亚凤凰岛房价遭腰斩。

那么,如今,在重大政策利好刺激与政府强力调控之下,海南房价到底会何去何从?

已在海南置业的赵先生认为,除了独一无二的气候、生态与风光,海南近年来的快速发展,如环岛高铁建成投用、基础设施不断完善,都为房价上涨提供了支撑。同时,今年1月起,海南进一步扎紧了供地口袋,这也会导致房价坚挺,而中央支持海南建设国际自由贸易港的系列举措,对楼市的利好将是全局性和长期性的,加之“越限购、越稀缺”,所以海南房价仍会稳步上行。

而在长期关注海南楼市的北京市民王永看来,“海南限购限贷限售不断加码升级,出手难度越发加大,难买又难卖,没有了流动性,只怕‘有价无市’,房价飞涨难以持续,最终将走向理性。”

“今年3月底‘房八条’出台后,投机性炒房已无空间,而4月22日发布的‘全域限购’,更是将绝大多数非本省户籍的购房者挡在了门外。海南省调控房地产业‘壮士断腕’的决心,可见一斑。” 钟静对记者表示,在政府的强力调控下,估计市场短期内不会再泛起更大‘泡沫’,此轮楼市喧嚣过后,随着未来岛内岛外“双轨制”和“租购并举”等住房制度的不断完善,以及云南、四川等地的旅游地产项目对购房人群的分流,海南房价或进入一轮相对平静期。


分享到:
新闻动态 / JDCP 更多>>
  • 更新时间: 2022 - 05 - 27
    湖南省工业和信息化厅 湖南省财政厅关于举办2022年“创客中国”湖南省中小微企业创新创业大赛的通知各市州、县市区工信局、财政局,各中小企业公共服务平台窗口平台,各省级及以上中小微企业创新创业基地、中小微企业核心服务机构,各有关企业:    为进一步提升中小企业创新能力和专业化水平,推动我省中小企业“专精特新”发展,根据工信部、财政部的统一部署,省工信厅、省财政厅决定举行2022年“创客中国”湖南省中小微企业创新创业大赛。现将有关事项通知如下:    一、大赛目的    通过大赛激发创新潜力,集聚创业资源,发掘和扶持一批“双创”优秀项目和优秀企业、团队,紧扣培育专精特新“小巨人”企业的主线,将举办“创客中国”赛事促进中小企业创新创业与技术创新、数字化赋能、品牌能力提升、融资促进、人才培训等五项重点工作紧密结合,推动中小企业转型升级和高质量发展,助力打造国家重要先进制造业高地。    二、组织机构    指导单位:工业和信息化部、财政部    主办单位:湖南省工业和信息化厅、湖南省财政厅    承办单位:各市州、县市区工信局、财政局,工业园区    协办单位:省中小企业公共服务平台各窗口平台、省级中小微企业创新创业基地、省级中小微企业核心服务机构、有关大型企业、有关投融资机构和银行业金融机构等。    大赛设立组委会,组委会的职责是负责大赛的总体规划和统筹。组委会下设秘书处,秘书处设在省工信厅中小企业服务指导处。秘书处负责赛事活动的计划实施、组织协调、大赛线上系统管理与维护、宣传报道等具体工作。    三、参赛企业及项目要求    (一)企业组    1、在湖南省境内注册,符合《中小企业划型标准规定》的中小微型企业;    2、企业注册时间1年以上;    3、项目为行业中新产品、新技术,或替代传统产品和技术;    4、项目具有自主知识产权或拥有专利技术,无知识产权纠纷;  ...
  • 更新时间: 2022 - 05 - 27
    湘工信信软〔2022〕243号     各市州工业和信息化局、财政局,财政省直管县市工业和信息化主管部门、财政局:    为全面落实“三高四新”战略定位和使命任务,进一步提升我省移动互联网和大数据、人工智能产业发展水平,加快做强做大做优数字产业,加速培育经济发展新动能,根据《湖南省人民政府办公厅关于持续推动移动互联网产业高质量发展加快做强做大数字产业的若干意见》(湘政办发〔2020〕47号)、《湖南省制造强省专项资金管理办法》(湘财企〔2021〕11号)等文件精神,决定组织申报湖南省2022年移动互联网产业发展专项资金项目。现就有关事项通知如下:    一、申报类别    (一)产业培育项目    1、引进全球和国内数字经济龙头企业项目;    2、省级移动互联网重点企业和50强软件企业产业项目;    3、省级“数字新基建”标志性项目;    4、省级5G典型应用场景项目;    (二)研发创新项目    5、规模以上软件和信息服务企业技术创新及产业化项目;    6、获得创造性信息技术发明专利并实现产业化项目;    7、重点软件领域关键技术产品攻关项目;    8、新一代信息技术与制造业融合应用标杆项目;    (三)产业服务体系项目    9、数字产业公共服务平台建设项目;    10、工业互联网企业网络安全分类分级管理试点项目;    (四)奖励项目    11、首次进入全国新一代信息技术百强企业奖励;    12、软件和信息服务盈利企业营收首次突破奖励;    13、国家级和省级数字产业类试点示范奖励(含工业互联网APP优秀解决方案、新型信息消费示范项目、智慧健康养老试点示范项目、网络安全技术应用试点示范项目、工业互联网企业网络安全分类分级试点优秀解决方案、省级优秀工业APP等);    14、两化融合贯标认定奖励项目;    15、国家级和省级数字产业专业大赛...
  • 更新时间: 2022 - 05 - 20
    各市州工信局,有关银行业金融机构:    为进一步缓解中小企业融资难、融资贵、融资慢问题,扩大中小企业信用贷款规模,现就我省开展中小企业商业价值信用贷款改革试点工作有关事项通知如下:    一、明确试点范围。试点企业范围为注册地在湖南省内的中型、小型和微型企业,不含境内外上市公司、房地产业、金融业和投资与资产管理类、地方政府投融资平台类、地方国有企业资本运营平台类企业。符合商业价值信用贷款基本条件的中小企业,原则上可以申请不超过500万元、一年期的流动资金贷款(全部为信用贷款,无需企业提供担保和其他抵押)。    二、筛选合作银行。在湘银行可自愿申报,并对照要求明确目标任务、团队组建、运行机制,创新金融产品和服务,明确授信尽职免责认定标准。省工信厅首批确定5家左右的银行作为全省中小企业商业价值信用贷款合作银行。    三、搭建运行平台。依托湖南省中小企业融资服务平台(以下简称“湘企融”平台),运用大数据、人工智能等新一代信息技术,打造全省统一、便捷、高效的中小企业商业价值信用贷款改革试点运行平台(以下简称运行平台)。推动金融机构实行线上授信,跟踪检查贷款企业运行情况,为合作银行及时提供风险预警等相关信息,助力银行贷前调查和贷中审查、贷后管理。    四、建立贷款企业库。利用大数据手段对全省中小企业进行自动筛查,建立全省中小企业商业价值信用贷款改革试点企业库。未入库企业原则上不纳入商业价值信用贷款改革试点支持范围。入库企业须满足以下基本条件:    1、在湖南省内注册1年以上,具有独立法人资格;    2、正常开展生产经营活动,未被列入经营异常名单;    3、诚信合法经营,在国家企业信用信息公示系统、全国信用信息共享平台(湖南)信用信息平台无不良记录,无涉嫌经济犯罪不良记录,未被列入失信被执行人和违法行政处罚信息名单;    4、无未结清的不良贷款余额,未涉及民间借贷纠纷和...
  • 更新时间: 2022 - 05 - 20
    工信部联企业〔2022〕54号各省、自治区、直辖市及计划单列市、新疆生产建设兵团中小企业主管部门、发展改革委、科技厅(局)、财政厅(局)、人力资源社会保障厅(局)、国资委、市场监管局、知识产权局、工商联;中国人民银行上海总部,各分行、营业管理部,各省会(首府)城市中心支行,各副省级城市中心支行,各银保监局:    为贯彻落实《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》以及《“十四五”促进中小企业发展规划》,推动大企业加强引领带动,促进产业链上中下游、大中小企业融通创新,现就开展“携手行动”促进大中小企业融通创新有关事项通知如下。    一、总体要求    (一)指导思想    以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,按照党中央、国务院决策部署,立足新发展阶段,完整、准确、全面贯彻新发展理念,构建新发展格局,通过部门联动、上下推动、市场带动,促进大中小企业创新链、产业链、供应链、数据链、资金链、服务链、人才链全面融通,着力构建大中小企业相互依存、相互促进的企业发展生态,增强产业链供应链韧性和竞争力,提升产业链现代化水平。    (二)行动目标    到2025年,引导大企业通过生态构建、基地培育、内部孵化、赋能带动、数据联通等方式打造一批大中小企业融通典型模式;激发涌现一批协同配套能力突出的专精特新中小企业;通过政策引领、机制建设、平台打造,推动形成协同、高效、融合、顺畅的大中小企业融通创新生态,有力支撑产业链供应链补链固链强链。    二、重点任务    (一)以创新为引领,打造大中小企业创新链    1.推动协同创新。推动大企业、中小企业联合科研院所、高校等组建一批大中小企业融通、产学研用协同的创新联合体,鼓励承接科技重大项目,加强共性技术研发。推动各地依托大企业技术专家、高校院所教授学者等建立融通创新技术专家咨询委员会,面向中小企业开展...
  • 更新时间: 2022 - 05 - 13
    各市州科技局,各县市区科技行政主管部门,各国家和省级高新区管委会,各高等院校,马栏山(长沙)视频文创园管委会,岳麓山大学科技城管委会,各有关单位:为贯彻落实党的十九大、十九届历次全会精神和习近平总书记考察湖南重要讲话精神,全面落实“三高四新”战略定位和使命任务,加速创新要素向企业集聚,提升企业技术创新能力,推动产学研深度融合创新。根据《国务院关于推动创新创业高质量发展打造“双创”升级版的意见》(国发〔2018〕32号)和《科技部关于举办第十一届中国创新创业大赛的通知》(国科发火〔2022〕79号)有关要求和部署,2022年,省科技厅联合省财政厅、省教育厅、省委网信办、团省委、省工商联共同举办第九届湖南省创新创业大赛(以下简称大赛)。现将大赛有关事项通知如下:一、指导思想大赛秉承“政府引导、公益支持、市场机制”的模式,聚焦国家战略和重大需求,围绕产业链部署创新链,突出战略性新兴产业重点领域,建立健全以企业为主体、市场为导向、产学研深度融合的创新要素集聚平台,激发市场主体活力,树立创新创业品牌,推动产业链与创新链、资金链、政策链有机融合,持续深化新动能培育,助力中小企业纾困增效行动,精准服务和推动产业协同创新及经济高质量发展。二、赛事安排2022年,第十一届中国创新创业大赛(湖南赛区)和第九届湖南省创新创业大赛合并举行。大赛按“1+4”模式设置赛道,即“1”是主体赛,包括6个国家战略性新兴产业赛;“4”是颠覆性技术创新赛和3个专业赛。同一企业在主体赛、颠覆性技术创新赛和专业赛中只能选择其一参赛,不能重复报名。(一)主体赛。由省科技厅牵头组织,大赛分初赛、半决赛和总决赛三个赛程。设新一代信息技术、生物医药、高端装备制造、新材料、新能源和新能源汽车、节能环保等6个国家战略性新兴产业赛,按产业分别征集项目。主体赛是省内企业晋级第十一届中国创新创业大赛全国赛唯一渠道。组织方案见附件1。...
  • 更新时间: 2022 - 05 - 13
    工信部企业函〔2022〕103号各省、自治区、直辖市及计划单列市、新疆生产建设兵团促进中小企业发展工作领导小组,国务院促进中小企业发展工作领导小组各成员单位,国家外汇管理局,中国出口信用保险公司:    《加力帮扶中小微企业纾困解难若干措施》已经国务院促进中小企业发展工作领导小组第九次会议审议通过,现印发给你们,请结合实际,认真抓好贯彻落实。国务院促进中小企业发展工作领导小组办公室2022年5月9日加力帮扶中小微企业纾困解难若干措施    中小微企业是国民经济和社会发展的重要组成部分,是市场的主体,是保就业的主力军,是提升产业链供应链稳定性和竞争力的关键环节。近期,受外部环境复杂性不确定性加剧、国内疫情多发等影响,市场主体特别是中小微企业困难明显增加,生产经营形势不容乐观,迫切需要进一步采取有力措施帮扶中小微企业纾困解难,实现平稳健康发展。为此,制定以下措施:    一、各地要积极安排中小微企业和个体工商户纾困专项资金,优化支出结构,加大对受疫情影响暂时出现生产经营困难的中小微企业和个体工商户的支持,结合本地实际向困难企业和个体工商户提供房屋租金、水电费、担保费、防疫支出等补助并给予贷款贴息、社保补贴等。(各地方负责)    二、2022年国有大型商业银行力争新增普惠型小微企业贷款1.6万亿元。对受疫情影响暂时出现生产经营困难但发展前景良好的中小微企业和个体工商户,银行根据自身风险管理能力和借款人实际情况,合理采用续贷、贷款展期、调整还款安排等方式予以支持,避免出现抽贷、断贷;其中,对2022年被列为中高风险地区所在地市级行政区域内餐饮、零售、文化、旅游、交通运输、制造业等困难行业,在2022年底前到期的普惠型小微企业贷款,银行如办理贷款展期和调整还款安排,应坚持实质性风险判断,不单独因疫情因素下调贷款风险分类,不影响征信记录,并免收罚息。进一步落实好小微企业不良贷款容忍度...
  • 更新时间: 2022 - 05 - 07
    根据省工信厅、省财政厅《关于印发的通知》(湘工信中小发展〔2021〕27号)和省工信厅《关于做好2022年湖南省专精特新“小巨人”企业培育申报和复核工作的通知》(湘工信中小发展〔2022〕60号)的要求,经企业自愿申报、市县工信部门审核推荐、专家评审,拟认定湖南稀土新能源材料有限责任公司等731家企业为2022年湖南省专精特新“小巨人”企业(具体企业名单见附件),现予公示。公示时间:2022年5月5日至5月12日。如有异议,请于公示期内以书面形式实名反馈。    湖南省专精特新“小巨人”企业的申报和评审不收取任何费用。省工信厅从未委托任何单位或个人为企业代理申报事宜。如有任何中介机构或个人假借单位或工作人员名义向企业进行推销或收取费用的,请谨防欺诈,避免上当受骗,并请向当地相关部门举报。    联系电话:0731-88955596(省工信厅机关纪委)              0731-88955420(省工信厅中小企业发展促进处)     附件:2022年新培育的湖南省专精特新“小巨人”企业拟定名单湖南省工业和信息化厅2022年5月5日       附件2022年新培育的湖南省专精特新“小巨人”企业拟定名单序号企业名称长沙市1湖南稀土新能源材料有限责任公司2长沙绿叶生物科技有限公司3凯德技术长沙股份有限公司4湖南稀土金属材料研究院有限责任公司5湖南省明园蜂业有限公司6筑友智造智能科技有限公司7湖南艾科诺维科技有限公司8湖南国科亿存信息科技有限公司9湖南文盾信息技术有限公司10长沙普济生物科技股份有限公司11湖南省华京粉体材料有限公司12湖南安邦制药股份有限公司13湖南迪博制药有限公司14湖南爱康新型建材有限公司15湖南百宜科技集团有限公司16湖南太阳龙医疗科技有限公司17长沙瑞楚精密机械有限公司18湖南湘典食品有限公司19长沙弘旭电气有限公司20浏阳市化工厂有限公司21湖...
热门写字楼排行 / JDCP 更多>>
2021 - 02 - 24
0元/天/平 (最低价)
7.2m
2021 - 01 - 07
0元/天/平 (最低价)
一楼层高为5.6米,标准层3.6米
2021 - 01 - 07
0元/天/平 (最低价)
一楼7.2米、二楼4.2米、3楼3.8米
2020 - 11 - 17
0元/天/平 (最低价)
3.6
2020 - 11 - 06
0元/天/平 (最低价)
8-15米
全国统一热线:
0731-8838-8000
服务时间:工作日 9:00—20:00
邮编:330520
  • 关注微信公众号

  • 关注新浪微博

Copyright ©2014 - 2018 湖南知众创业服务有限公司
犀牛云提供企业云服务
回到顶部
在线留言
性别: