长沙黄金创业园置业有限公司
长沙站
欢迎来到长沙创业客!
手机访问
手机官网
关注微信
关注我们微信公众号
购物车图片 购物车 ( )

调控不断加码让炒房失去空间,海南房价将何去何从?

作者:
文号: 澎湃新闻
发布时间: 2018-04-26
分享到:
调控不断加码让炒房失去空间,海南房价将何去何从?

“连夜开盘,引发抢购”,“不实宣传,哄抬房价”,“弄虚作假,违规销售”……连日来,海南密集处罚数十家违规房企和中介,从中可见此间楼市之暗流汹涌,亦可见当地政府维护房地产市场稳定之决心。

4月13日,国家给予海南改革发展的最新政策大礼包一出,海南楼市应声而动。为遏制房价过快上涨,4月22日晚,海南发布通知,开始实施“全域限购”。

实际上,自今年3月以来,海南已4次加码楼市调控。一边是建省30周年重大利好政策刺激,一边是政府频繁出手调控房地产市场,风云涌动的海南楼市,会走出怎样的曲线?

利好政策引发房价“井喷”

每一次中央给予海南发展政策红利,都会引发海南地产的集体狂欢,这次也不例外。

“大部分项目都涨了,每平方米涨1000元的也有,涨2000元的也有,还有涨4000元、6000元的,每个开发商都不一样”,4月22日上午,记者以购房者身份咨询海南某房地产营销公司时,得到这样的答复:“海南全面建设国际自由贸易港的消息一出,岛内房价几乎是一夜之间火箭式蹿升,没涨的项目聊聊无几。”

早在一个月前,记者考察兴隆附近几个楼盘时,价格低的每平方米还在1.6万元,如今2万元以下的已难觅踪影,而当时均价2.6万元/平方米的一个楼盘,据说现已飙升到3.2万元/平方米。

“从2016年房地产市场‘去库存’开始,沉寂了三年左右的海南楼市就开始全面复苏,而且上涨速度日益加快,每年春节前后的房价涨幅都不小,特别是今年,可以说,对于建省30周年政策利好的预期,早已传导到房价上。只是没想到,中央给的政策大礼包分量会这么重,所以,这些天的房价涨幅也有些超乎我预料。”某房网销售人员小苏对记者说。

调控措施密集出击

其实,对于建省30周年政策利好可能引发的楼市异动,海南省未雨绸缪,早有防范。

今年3月31日,就在海南即将进入传统楼市销售淡季时,当地政府出人意料地颁布了被人们称为“史上最严调控”的“房八条”,内容包括:商品住宅价格备案后6个月内不得调高备案价格; 对外地购房者由每人限购1套改为每个家庭限购1套、商贷最低首付比例由40%提升到70%、购房后由2年内限售延至5年内限售; 同时,在海口、三亚、琼海、五指山、保亭、琼中、白沙7个市县限购区域内买房,必须提供累计60个月及以上海南省个税或社保缴纳证明; 对弄虚作假者撤销其购房合同网签备案且5年内不得在该省购房等。

4月16日,中央给予海南系列扶持新政公开3天后,面对房价涨势,严阵以待的海南政府又紧急发布了《关于进一步贯彻落实稳定房地产市场要求的通知》,要求重点打击恶意炒作、哄抬房价行为,对违规者给予“最严厉的处罚”,直至清出海南市场,并明确对量价上涨过快的市县将进行约谈。

紧接着,4月20日,海南出台《关于调整住房公积金有关政策的通知》,规定职工家庭购买首套新建住房的,公积金贷款最低首付款比例由20%提升至30%。

与此同时,海南还在全省雷霆出击,铁腕整肃市场。其中,儋州某开发商因未按照备案价格销售,擅自每平方米提价200元~400元不等,被暂停项目销售备案网签3个月; 陵水某中介人员借助中央政策在微信圈发布“还没有在海南买房的,还要等等看吗”等信息,涉嫌恶意炒作,被撤销中介机构及经纪人员备案; 三亚某中介因向不符合购房资格的4名购房人提供伪造的社保缴纳证明,被禁止在三亚开展房地产中介业务……
而4月22日晚间,海南省委、省政府再次召开新闻发布会,决定在既有限购政策的基础上实施“全域限购”,非本省户籍居民家庭在海南购买住房,至少须提供一名家庭成员在该省累计24个月及以上个税或社保缴纳证明;而自该通知发布后户籍迁入海南省的居民家庭,在满足上述条件的同时,也只能购买一套住房。

“20多天时间,连发四道金牌;几天之内,严惩数十家违规公司,政府调控密度与打击力度之大,全国少有。”某房产公司销售经理钟静对记者直言:“如果不是当地政府从严从快从重连禁带打,恐怕当前海南房价会更疯狂。”

房价何去何从?

眼下海南房地产市场的景况,很容易让人联想起当地史上两次楼市大起大落。

1988年海南建省,成为中国唯一的省级经济特区。从1991年起,短短两年间,海口三亚等地房价由1000多元/平方米飙升到7000多元/平方米。1993年6月,中央出台楼市宏观调控政策后,海南房价一月狂泄50%。

2010年,借“国际旅游岛”国家战略东风,海南房价重启暴涨模式,有些楼盘甚至每天涨1000元/平方米。政府实施限购限贷之后,2013年海南房市风云突变,楼盘均价跌三成,曾创出16万元/平方米天价的三亚凤凰岛房价遭腰斩。

那么,如今,在重大政策利好刺激与政府强力调控之下,海南房价到底会何去何从?

已在海南置业的赵先生认为,除了独一无二的气候、生态与风光,海南近年来的快速发展,如环岛高铁建成投用、基础设施不断完善,都为房价上涨提供了支撑。同时,今年1月起,海南进一步扎紧了供地口袋,这也会导致房价坚挺,而中央支持海南建设国际自由贸易港的系列举措,对楼市的利好将是全局性和长期性的,加之“越限购、越稀缺”,所以海南房价仍会稳步上行。

而在长期关注海南楼市的北京市民王永看来,“海南限购限贷限售不断加码升级,出手难度越发加大,难买又难卖,没有了流动性,只怕‘有价无市’,房价飞涨难以持续,最终将走向理性。”

“今年3月底‘房八条’出台后,投机性炒房已无空间,而4月22日发布的‘全域限购’,更是将绝大多数非本省户籍的购房者挡在了门外。海南省调控房地产业‘壮士断腕’的决心,可见一斑。” 钟静对记者表示,在政府的强力调控下,估计市场短期内不会再泛起更大‘泡沫’,此轮楼市喧嚣过后,随着未来岛内岛外“双轨制”和“租购并举”等住房制度的不断完善,以及云南、四川等地的旅游地产项目对购房人群的分流,海南房价或进入一轮相对平静期。


分享到:
新闻动态 / JDCP 更多>>
  • 更新时间: 2024 - 02 - 23
    各市州、县市区人民政府,省政府各厅委、各直属机构:  《湖南省进一步强化招商引资工作的政策措施》已经省人民政府同意,现印发给你们,请认真贯彻执行。  湖南省人民政府办公厅  2024年2月2日  (此件主动公开)湖南省进一步强化招商引资工作的政策措施  为全面贯彻落实党的二十大精神,加快实现“三高四新”美好蓝图,更大力度引进外资,更高质量吸引湘商回归,提升招商引资对我省经济社会的贡献,根据国务院有关文件精神,制定如下政策措施。  一、支持招大引强。对重大外资项目(不含房地产业项目,下同)和重大内资先进制造业项目,根据其对经济社会实际贡献情况给予奖励,最高奖励2000万元。对央企在湖南新设总部或将总部整体搬迁至湖南的,按“一事一议”原则,给予综合支持;对央企在湘新设一级子公司或将其他省的一级子公司整体搬迁至湖南的,根据其对经济社会实际贡献情况,最高奖励1000万元;对央企在湘新设二级子公司或将其他省的二级子公司整体搬迁至湖南的,根据其对经济社会实际贡献情况,最高奖励500万元。(责任单位:省商务厅、省财政厅)  二、支持开展园区国际合作。支持国际合作园区(示范区)创建,对通过省级国际合作园区(示范区)认定,达到年度绩效考核目标的,给予适当奖励,三年累计奖励不超过500万元;通过国家国际合作园区认定或纳入国家“两国双园”合作机制的,增加奖励300万元。对国际合作园区新引进的外资项目办公场地租金和贷款利息给予适当补贴,省级补贴比例不超过50%,单个项目补贴不超过3年。(责任单位:省商务厅、省财政厅)  三、支持引进高质量项目。鼓励跨国公司和行业领军企业来湘设立企业(集团)总部、中国区总部、区域总部。对“三类500强”企业来湘设立各类总部的,根据其对经济社会实际贡献情况,最高奖励1000万元。对商务部或我省确定的总部项目以外的标志性外资项目、重点招商引资项目,根据对经济社会实际贡献...
  • 更新时间: 2024 - 02 - 23
    各市州工信局,有关企业:    为深入贯彻中央经济工作会议提出的“鼓励发展创业投资、股权融资”精神,按照工信部、证监会《关于组织开展专精特新中小企业“一月一链”投融资路演活动的通知》要求,省工信厅拟于3月上旬举办湖南省专精特新中小企业 “一月一链”投融资对接会(医疗器械专场),现面向全省医疗器械企业征集股权融资需求。有关事项通知如下:    一、征集范围    (一)本次股权融资需求征集面向医疗器械产业包括但不限于医用原材料和零部件制造、医疗设备及耗材制造、临床检验及终端使用等领域相关企业。    (二)申请股权融资需求的企业须在湖南省内注册,注册成立时间不少于2年,具备独立法人资格,企业及企业法定代表人、实际控制人信誉良好,无不良征信记录;    (三)申请的企业应在医疗器械的研发、生产、服务等方面具有较强的创新能力,具有较强的市场竞争力和较高的管理水平,经营状况良好。    二、工作要求    1.各市州工信局组织本辖区有股权融资需求的医疗器械企业申报和参加投融资路演活动。申请的企业按要求填写《企业股权融资意向征求表》(详见附件),企业须对所提交材料真实性和有效性负责。    2.申请的企业于2024年3月5日前将股权融资意向征集表电子版发送至指定电子邮箱gxtzxfwc@163.com。    3.对入选路演活动的优质企业,省工信厅将组织专家进行专题路演辅导,适时召开股权融资对接会,搭建融资交流对接平台,助力医疗器械企业高质量发展。         附件:企业股权融资意向征求表          湖南省工业和信息化厅2024年2月18日           (联系人及电话:孙丹,0731-88955535)
  • 更新时间: 2024 - 02 - 06
    各市州工信局,有关产业园区,有关企业:    根据《国家统计局关于批准执行信息通信业统计调查制度等4项统计制度的函》(国统制〔2021〕136号)、《工业和信息化部办公厅关于做好2023年电子信息制造业统计年报和2024年月度统计报表报送工作的通知》(工运行函〔2024〕19号),为全面掌握我省电子信息制造业运行情况,推动全省电子信息制造业高质量发展,支撑打造国家重要先进制造业高地,现就做好2023年电子信息制造业统计年报和2024年月度统计报表报送工作有关事项通知如下:    一、报送主体    按照“应统尽统”和“在地统计”原则,在湖南省行政区域内注册年主营业务收入2000万元以上,从事电子信息产品的研发、制造及生产加工的企、事业单位。    二、工作要求    1、高度重视。各市州工信局、有关产业园区和企业要高度重视电子信息制造业统计工作,切实履行职责义务,严格执行统计法规和《电子信息制造业统计调查制度》规定,认真做好数据统计、核实、上报工作。明确专人负责,按时高质完成统计工作任务。各市州工信局负责电子信息制造业统计工作人员名单请于2024年2月16日前报省工信厅电子通信产业处。    2、填报组织。市州工信局负责组织本地区纳入统计范围的企业在工信部信息产业运行监测平台注册并根据要求填报统计年报和月报(已注册企业不需要重新注册)。企业按照各项统计法规和相关制度的要求,在工信部信息产业运行监测平台(企业端登录网址:https://xxcyqiye.miit.gov.cn)及时、如实填报本单位统计报表中各项经济指标,不得虚报、瞒报。市州工信局负责电子信息制造业统计工作人员要及时在系统内审核企业报表上报至省工信厅(管理端登录网址:https://xxcyguanli.miit.gov.cn)。    3、时间要求。一是企业2023年电子信息制造业统计年报须在2024年3月3...
  • 更新时间: 2024 - 02 - 06
    关于印发《长沙市科研诚信管理办法》的通知 各有关单位:为加强长沙市科研诚信建设,提高科技项目管理和资金使用实效,营造科技创新环境,我局对《长沙市科技项目科研诚信管理办法》进行了修订。现将修订后的《长沙市科研诚信管理办法》印发给你们,请遵照执行。  长沙市科学技术局2024年1月16日  长沙市科研诚信管理办法 第一章 总则第一条 为加强长沙市科研诚信建设,营造良好科技创新生态,规范科技创新相关责任主体的科研诚信管理,根据《中华人民共和国科学技术进步法》、《中共中央办公厅国务院办公厅印发〈关于进一步加强科研诚信建设的若干意见〉的通知》,以及《湖南省科学技术厅等部门关于印发》(湘科发〔2023〕191号)和长沙市科技项目管理有关规定等文件精神,制定本办法。第二条 本办法适用于依据长沙市科技项目管理等有关政策规定开展的长沙市本级财政科技计划(专项、基金等)项目(统称“科技项目”)的科研诚信管理。第三条 本办法所称科研诚信管理,是指对参与本市组织的科研活动事项的科技项目责任主体信守承诺、履行义务、恪守科学道德准则、遵守科研活动规范的客观记录,并依此进行的科研守信行为激励、科研失信行为惩戒等相关工作。第四条 科技项目责任主体包括项目参与人员、咨询评审专家、科技服务工作人员等自然人,及项目受托管理单位、项目承担单位、第三方科技服务机构等法人机构。第五条 科研诚信管理应当遵循客观公正、鼓励创新、宽容失败、强化监督、奖惩并举的原则。第六条 长沙市科学技术局(以下简称市科技局)负责全市科研诚信建设统筹协调和宏观指导,制定相关政策措施,搞好科研诚信宣传教育引导,推进科研诚信体系建设;指导相关责任主体开展科研诚信管理工作;收集和记录相关责任主体的科研信用情况,开展信用评价及结果应用;对重大科研诚信案件开展调查,做好异议处理、信用修复、联合惩戒等工作。第七条 参与科技项目的承担单位、项目受托管理单...
  • 更新时间: 2024 - 01 - 26
    各市州科技局,国家和省级高新区管委会,各有关高校、科研院所,各有关单位:春节临近,叠加寒潮天气等多种因素影响,近期,自然灾害、交通事故、安全生产事故等易发多发。为切实保障人民群众生命财产安全,根据省委、省政府决策部署,现就加强科技领域安全生产工作有关事项通知如下。一、扛牢安全生产责任。要深入贯彻习近平总书记重要指示精神,牢牢守住安全底线,坚决扛牢安全生产责任。要严格遵守安全生产法律法规和各项规章制度,严格落实属地管理责任和行业监管责任。要按照“谁主管谁负责”“管行业必须管安全”的原则,进一步加强领导、细化措施、完善预案,严防各类事故发生,努力营造良好安全环境。二、加强安全生产风险排查和管控。要以时时放心不下的责任感,以实之又实、细之又细的作风,加强安全生产风险排查和管控。凡涉及有毒有害化学品(剧毒、易制爆、易制毒、爆炸品等)、危险气体(易燃、易爆、有毒、窒息)、病原微生物及携带致病源体的实验动物、辐射源及射线装置、同位素及核材料、危险性机械加工装置、强电强磁与激光设备、特种设备等各种危险源的科研项目,必须经过风险评估后方可进行实验活动。实验室重大安全隐患排除前或排除过程中无法保证安全的,应停止实验活动,隐患排除后经审查通过方可恢复实验。三、抓好重点领域安全生产工作。重点实验室和工程技术研究中心管理方面,高度关注危化品存储使用处置、实验设备设施安全、技术人员安全意识和操作不规范等风险隐患,杜绝安全事故特别是人员伤亡。实验动物管理方面,要加强对实验动物尸体及废弃物处理、特种设备使用、使用后实验动物流入市场等风险隐患排查,防范危害发生。实验室施工管理方面,要加强岳麓山实验室等四大省实验室工地建设管理,重点强化有限空间作业、高空作业、动火作业等隐患排查,坚决遏制安全生产事故发生。烟花爆竹生产管理方面,要加强新工艺、新材料、新设备研发等方面的指导,推进烟花爆竹机械化生产,降低生产安全...
  • 更新时间: 2024 - 01 - 26
    湘江新区各有关企业:现将湖南省工信厅《关于组织开展2024年湖南省专精特新中小企业申报和复核工作的通知》转发给你们,请有意向申报的企业于2月29日前在优质中小企业梯度培育平台(https://zjtx.miit.gov.cn/)完成数字化水平评测,然后在培育平台进行线上申报或复核,完整填写《专精特新中小企业申请书》,并打包上传佐证材料,逾期不再受理。(联系人:陈钱美,电话:88995481)附件:湖南省工业和信息化厅通知及附件 湖南湘江新区管理委员会科技创新和产业促进局(大学科技园办公室)2024年1月24日
  • 更新时间: 2024 - 01 - 19
    (1997年11月29日湖南省第八届人民代表大会常务委员会第三十一次会议通过 2012年5月31日湖南省第十一届人民代表大会常务委员会第二十九次会议第一次修订2024年1月17日湖南省第十四届人民代表大会常务委员会第七次会议第二次修订)第一章总则第一条 根据《中华人民共和国科学技术进步法》等法律、行政法规,结合本省实际,制定本条例。第二条科学技术进步工作面向世界科技前沿、面向经济主战场、面向国家重大需求、面向人民生命健康。坚持科技创新在现代化建设全局中的核心地位,实施科教兴省战略、人才强省战略和创新驱动发展战略,发挥创建长沙全球研发中心城市、长株潭国家自主创新示范区的示范引领作用;建立健全党委领导、政府主导、部门主管、以企业为主体、以市场为导向、全社会参与的协同创新机制;打造具有核心竞争力的科技创新高地,建设科技强省。第三条县级以上人民政府应当加强本行政区域科学技术进步工作的领导,将科学技术进步工作纳入国民经济和社会发展规划,健全科学技术进步管理机构,建立健全军民科技协同创新机制,完善科学技术进步工作考核评价体系,营造尊重和保护科技创新的社会环境,推进科学技术普及,保障科学技术进步与经济建设和社会发展相协调。省人民政府组织开展本省科学技术发展战略研究,制定科学技术发展规划,构建和强化战略科技力量,统筹重大科技发展布局、资源配置和政策制定,确定科学技术发展的重点领域和重大项目,培育和发展技术市场,研究解决科学技术进步工作中的重大问题。第四条县级以上人民政府科学技术行政部门负责本行政区域的科学技术进步工作;县级以上人民政府其他有关部门在各自的职责范围内,负责有关的科学技术进步工作。省人民政府科学技术行政部门负责全省科学技术进步工作的宏观管理、统筹协调、服务保障和监督实施。第五条 省人民政府建立和完善科学技术奖励制度,设立省科学技术奖,对在科学技术进步活动中做出突出贡献的组织和个...
热门写字楼排行 / JDCP 更多>>
2021 - 02 - 24
0元/天/平 (最低价)
7.2m
2018 - 01 - 01
0.8元/天/平 (最低价)
园区介绍
2018 - 12 - 27
0元/天/平 (最低价)
4.5米
2020 - 11 - 17
0元/天/平 (最低价)
3.6
2020 - 11 - 06
0元/天/平 (最低价)
8-15米
全国统一热线:
400-128-1188
服务时间:工作日 9:00—20:00
邮编:330520
  • 关注微信公众号

  • 关注新浪微博

Copyright ©2014 - 2018 湖南知众创业服务有限公司
犀牛云提供企业云服务
回到顶部
在线留言
性别: