买房,是买小房先过渡,还是咬牙买一套大房一步到位呢?不少购房者尤其是年轻一族都有过这样的挣扎。那么究竟该如何选择呢?
一、什么是阶梯换房?
所谓阶梯换房呢,是购房者从“居住需求”转向了“舒适需求”的现象,是一种经济状况上升之后对生活品质的提升方式。购房者多为二次置业甚至多次置业者,具有较强的购买能力,其置业的主要目的是为了改善居住条件,提高生活质量,比如先前买的婚房,因为有了小孩,那就要考虑重新买一套离学校近的。
二、阶梯换房的好处
1.房子面积小,总价较低,首付也较低,如此一来月供压力小;
2.房子面积小,容易打扫,还能有余钱购置大型家用;
3.易于装修,考虑到后期还要换房,所以装修选用的材料也无需买特别好的,可以省下一笔钱。
三、阶梯换房的坏处
1.每一次的换房,都又要重新看房选房装修屋子,还要考虑换房的成本增加,费时费心费力。
2.换房非常考验眼力,一旦选的不好,后期很难出手,将会造成非常尴尬的局面。将房子卖出,结清剩余的贷款,剩下的钱,再买房,正好可以够首付,但还款的压力也大。
3.随着年龄的增长,再买房,不一定能贷款到30年,可能是25年或者20年,贷款年限的缩短,导致每月的还款额高,无形之中加大了负担。
四、什么是“一步到位”?
所谓一步到位买房,一般都是以自住为首要条件,同时兼顾家庭成员的需求,一次性买一套大房子,安身立命。
五、“一步到位”的好处
1.考虑到政府政策的变动,一步到位买房可以避免因为限购或者其他政策,失去购买改善房的机会。
2.可以避免房产税,也不用愁三代同堂,房屋升值,面积大赚的也了。
六、“一步到位”的坏处
房子面积大,总价就较高,首付和月供也都较高,相对于阶梯换房,压力会大一些。经济实力有限的话可能会负担不起,并且一步到位买了大房,不利于应对后期政策变动和经济变动,容易让自己处于被动。
七、购房时到底该如何选择?
1.资金充裕
一步到位,适合收入稳定,有一定资金,或者有教育需求的购房者。不过所谓的一步到位也是相对的,随着家庭收入、经济水平的提高,以及个人不同时期的喜好,对住房的需求也是不一样的。年轻的时候买房,可能更多考虑离公司近,上下班方便,还有孩子的教育问题等。而到了中年,有一定的社会地位,可能会追求相对安静、绿化环境好的品质楼盘。
2.资金紧张
在买房预算不够的前提下,买个小房子,既能够实现买房的梦想,同时压力又相对较小。房屋升值后,可以将房子转手卖出,升值的部分,可以用来当首付。但是要注意,你的房子升值了,你想要买的房子,也会对应的增值,买房的压力也会比较大。