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多城爆发“全款抢房潮”,这些有钱人从哪冒出来的?

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发布时间: 2017-04-04
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多城爆发“全款抢房潮”,这些有钱人从哪冒出来的?

我们经常说,别被贫穷限制了你的想象,有钱人的世界和我们隔着一个太平洋的距离。还有一句特别提神醒脑的话是,逛一圈售楼处你才能知道自己有多穷。售楼处是一个真正不显山不露水的藏龙卧虎之地,很多购房者看似其貌不扬,出手却十分阔绰,全款买房那都不是事儿。

第五轮调控来袭,抢房潮却在各个热点城市不断上演:杭州、合肥、成都、青岛重庆等无一例外迎来了史上最严调控下的抢房热潮,且据资料显示超过9成都是“全款购房”。这不禁令很多人疑惑不解,很多刚需透支3代人幸福和积蓄才凑够首付,为何有钱人全款都不带眨眼的?这些有钱人是从哪冒出来的呢?

首先,开发商要求购房者“全款支付”说明国家对宏观信贷的收紧已经见效,开发商捉襟见肘,普遍缺钱。造成开发商缺钱的原因有二:

一,稳定金融大局,严防资金向房地产倾斜,中央明确要求要收紧对房地产信贷的支持,于是在去企业杠杆的口号下,房地产的融资渠道被逐一堵死,过去低成本就可以融到的钱,现在彻底用不了了。数据显示2017年投资增速是2008年以来最低的一年,开发商兜里基本上没什么钱了。

所以我们看到从去年开始很多开发商从境外融资388亿美元,今年更甚,第一季度193亿美元,是去年全年的一半。这说明什么,开发商极度缺钱,为了企业资金稳定即使是高成本的海外融资也得不惜代价用。

二,限价令目前是最普遍的政策,从一二线城市到三四线城市“限价”政策已经成了调控房价的固定招数。因此,开发商的新房售价就被调控这只大手死死按住了,对于低价土地尚有盈利空间,但是对于15年、16年很多高价地王来说政府定价就导致利润严重不足,很多甚至徘徊在赔本的边缘。 

同时,限价也使得新房和二手房价格严重倒挂,很多城市新旧房甚至相差万元有余,一套100平的房子相差就是100万啊,抢到之后转手卖掉就可以稳赚100万。难怪购房者会群起而抢之,面对这样的红利傻子才不去抢房呢,普天之下还有比这个赚钱更简单的事情吗?

 多城爆发“全款抢房潮”,这些有钱人从哪冒出来的?

上文提到的合肥、郑州、南京、杭州、重庆等地抢房热潮都源于此。面对如此高需求的购房者极度缺钱的开发商当然会为了快速回款,要求购房者支付全款了。

其次,这些全款购房者到底是从哪冒出来的呢?奇哥说过,任何投资都是聪明的,有忧患意识的,顶级的投资最后较量的是能安全赚多少钱。炒房也如此,在房地产市场调控来临之前其实很多炒房投机客都已经闻风而逃了,专业级的投资客无论是对大势的判断还是逃生能力都远优于普通购房者,他们早在调控政策还未到来之前就已经落袋为安套现离场了。所以我们看到,在一些热点城市出现新房以如此低的价格销售时,他们就嗅到了财富的味道,席卷而来。

这些手握大量现金的财主不是一夜之间产生的,他们本来就隐藏在全国人民之中,只是等时机到来的时候才显露出来罢了。这些全款买房的人中投资客占据绝大部分。

还有一部分是做实体生意的大户,他们在早年间就攒下了很多老钱,投资股票又不敢,恰好当地的楼市有一波行情,而且是稳赚不赔的买卖,所以也被裹挟进这股全款买房打潮中来;

第三种人是拆迁大户,他们靠棚户区改造货币化补偿获得海量资产,杭州、郑州、合肥一些优质地块上的原著居民哪个不是至少获得上千万的补偿,他们首先需要的就是房产,买房自然是头等大事。不同的是,这部分人群买房是自住为主要需求的,自然不会错过这么优质资产的上车机会。

所以,纯粹的刚需(靠透支三代人积蓄者)在他们面前自然没有还手之力,抢不过是再正常不过的现象。

因此很多人说,有这么多全款购房者的鼎力相助,开发商肯定不会降价促销卖房。事实并不如此,奇哥上文说过开发商现在极度缺钱,单纯的靠把高价项目按政府意愿销售,即使是开盘售罄很多高价项目其实是没有多少利润可言的,到头来总账一算不过是白忙活一场。

更致命的是,2018年、2019年是房企偿债高峰期,要知道国内大多数房企负债均超过80%,如果所有的项目都是这样“白忙活一场”而其它融资渠道又没有希望,房企很难平衡资金,资金链断裂的危机可能随时爆发。

因此,为了企业的大局安危,更全面的快速回款就显得非常必要,这不仅是受制于政策的威力,更是企业回血续命。事实上,这种越来越紧的信贷收缩未来将是常态,再者能够全款支付的资源也终究会枯竭,开发商要认清现实。

奇哥一直强调,房价暴升引发的社会弊端已逐渐显露,抛开与人们的日常收入渐行渐远不说,大量的资金涌入楼市已经给金融大局的稳定埋下引信,眼下房地产真的需要冷静一段时间,房价也需要来一场真实的“说跌就跌”式的旅程了。

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