4月份以来，专家们也不闲着，劝大家买房的声音越来越多。
最早的是管清友，他在博鳌抛出了“买不起更要借钱多买两套”；再就是央行货币政策委员会樊刚建议六个钱包一块凑首付，凑到了就要买房，最后就是大炮了，他的演讲最近在网上热传，想必看过的人不少，总结起来就是“政策给红利，抄底正当时”。
专家们的话，要注意听音，比如管清友的“买不起更要借钱多买两套”，这话是有两个前提的，一个是房价保持涨势，二是你真的能借到钱，二者缺一不可。
甭管你是否同意，但2018年的楼市，回暖速度远比人们想象得快得多。
曾经调控力度最强的北京，今年出现了不少流拍土地，开发商不再是软柿子，政府也开始下调起拍价来满足开发商的要求。在二手房市场，扣除2月份春节因素，成交量已经连续多月稳定在1万套以上，市场已经明显活跃。
在二线城市，从1月份的兰州部分松绑楼市，到3月份的武汉、长沙、西安等地纷纷启动公证摇号，刚需买房必须要发动更多的家人一块参与摇号。
在二线城市中，重庆可能会是今年的焦点，这座城市的房地产较少见诸报端，但熟悉的人应该清楚，这里的开发商已经只能在夜里偷偷开盘卖房子了，非关系户买不到房，而且XX费之类的也大行其道。按照这个势头，重庆离全面限购也不远了。
大家应该体会得到，今年大家对租房的热情明显没有去年高。越来越多的人认清了租房的现实：现在不买房，未来不仅买不起，更是租不起。
万科10年180万租金的事最近炒得沸沸扬扬，大家怕万科这种做法推高周边房租，但官方的表态却实际上支持了万科。在万科这件事上，北京市住建委仅表示，租期过长，一旦遇到产权纠纷，租客有可能蒙受损失。言下之意，万科的租金是合理的，只不过10年180万有可能变成你5年90万，总价不那么扎眼也就是了。
北京的房东在涨房租上面毫不含糊，过去的6个多月，北京300多个地铁站，近8成是处于上涨状态的，郊区涨幅明显超过城区，最高的涨幅出现在昌平线的沙河高教园和4号线的义和庄，都是六环边上了，半年租金涨幅均超过了38%。
北京如此，南边的深圳也是如此。目前万科正在深圳推进万村计划，城中村经万科装修改造再对外出租，租房体验明显改善，但这也会显著抬高年轻人的租房成本。
金融方面，央行降准和工行将“贷款年限和借款人年龄之和”从70年延长至75年。这俩虽然没有直接刺激楼市，但它们对楼市预期却是有实实在在的正向加持。
2017年很明显是个政策年，但是以上种种迹象显示，这一轮短周期，房价以2017年为低点，筑底基本完成了，2018年市场的力量已经重新接管了楼市，房价继续上行。
对于刚需来说，我依然建议早做准备，别把希望寄托在租房上，租房相对自由的优势在房价房租双上面前已经越来越脆弱。