房产证作为房子权属的象征，对购房人至关重要，最近有位济南的朋友向融360说房君（fangdai123）报喜，说自己总算拿到产权证了，虽然他们的房子2012年的时候就入住了，但一直拖到现在才拿到产权证。产权证不能马上拿到，这在新房、二手房都有可能遇到，究其原因的话大致有三点：
1、开发商或者二手房房主的原因：如抵押中的房子不能办产权证
卖方把房子抵押了：开发商建房子是要花钱的，有些开发商为了回笼资金，把已有的项目拿去办理抵押贷款，再接着建房。二手房的话，可能是原房主还没有还清房子贷款，或者房子被用来抵押偿还其他贷款，总之就是抵押中的房子不能办产权证。
房子还没通过审核：这种情况指的是买新房，开发商没有完成竣工备案、达到质量验收要求，或者是没有缴纳相关税费。
房子被查封还未解封：有些房子涉及了经济纠纷，被法院查封还未解封，在解封之前不能办产权证。
2、购房人原因：如没结清相关税费
有些时候办不了产权证是购房人的原因，比如没结清相关税费，或者购房人的资质出现问题。
3、第三方原因：如中介人员办事效率低
主要指的是办证机构办理周期过长，效率低下，或者帮忙代办的中介人员办事效率低。
所以，为了应对产权证办不下来的问题，购房人在签订购房合同的时候就要明确拿证期限，以及违约细则，比如因卖方原因不能按时办理产权证的，购房人可要求退房，且买方要支付相应违约金。协商不成的，可通过法律途径维权。
这样总结起来的话，下面六类房子不能办产权证：
1利用集体所有土地开发的项目（小产权房）
2未取得规划审批的
3未验收或者验收不合格的
4土地或房屋未解除抵押的
5土地或房屋被查封的
6土地或房屋未交清税费的
不能办理产权证，意味着购房人还没获得合法产权，暗藏风险：
1、房子被抵押，购房人可能钱房两空
在房子被抵押的情况下，购房人交了定金、首付，结果因为卖方还不起欠款，房子就有可能被用来抵债，最后买房人就会落得钱房两空。
2、不能申请贷款
正如上面所说，只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权，否则就不能进行正常的买卖，在银行看来，这类房子产权不明，极有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不能通过贷款审批。
3、房子被“一房二卖”
在没拿到产权证以前，卖家很有可能把房子卖给另外一个人，也就是“一房二卖”，这一牵扯进第三个人，问题可就复杂了，接下来就要经历复杂的维权过程。
4、无法进行买卖、继承、赠与、出租、抵押等活动
我国实行的是物权登记公示制度，必须进行合法登记才能依法享有房子的所有权，否则就不能进行买卖、继承、赠与、出租、抵押等活动。
5、房屋被征地，无法获得补偿款
还有一种可能就是，如果房屋所在的土地被征用，将不能获得补偿款。
2015年3月，《不动产登记暂行条例》开始落地执行，此后全国掀起了房产证换成不动产权证的风潮，不过，不管是房产证还是不动产证，代表的都是购房人对房子的所有权，法律权利是一样的，没有产权证的房子，无论多想买房也要慎买，免得买不成房子还惹一身麻烦。