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鲜世纪
  • 鲜世纪

    公司全称:鲜世信息技术(上海)有限公司

    公司简介:鲜世纪为上海的便利店提供生鲜标准化商品的供应链服务,帮商家解决生鲜采购、运营问题,帮助商家销售。平台提供的商品覆盖果蔬肉类、常温与低温奶制品、冷冻食品、零食饮料、粮油副食、居家洗护等多个品类,上架SKU3000余个。公司建立了近万平方米的仓储场地和物流配送体系,为合作商家提供快速配送服务。。


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公司/团队情况

项目简述:平台提供的商品覆盖果蔬肉类、常温与低温奶制品、冷冻食品、零食饮料、粮油副食、居家洗护等多个品类,上架SKU3000余个

所在行业:电子商务

投资轮次:B轮

发布时间:2015-04-21


商业计划书摘要
融资经历

2018-03-05

鲜世纪 公布新的一轮融资:

鲜世纪完成B轮融资,金额未公开,投资方IDG资本、星瀚资本、互信集团、无锡金投。


2017-12-11

鲜世纪 公布新的一轮融资:

鲜世纪完成A轮融资,金额未公开,投资方徽瑾创投。


2016-10-07

鲜世纪 公布新的一轮融资:

鲜世纪完成天使轮融资,金额数百万人民币,投资方真格基金。

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    • 行业新闻
    • 找房攻略
    • 更新时间: 2019 - 12 - 09
      科学家发现,药物“雷帕霉素”涂抹皮肤可以改善皮肤衰老。这项研究发表在2019年11月的《老年科学》(Geroscience)杂志上,这是美国抗衰老协会的官方杂志。雷帕霉素是一款免疫抑制剂和抗癌药物,但是在近些年的研究中科学家发现,它还有抗衰老的功效。比如在动物研究中,科学家曾发现雷帕霉素可以使小鼠的寿命延长9%到14%。科学实验证明,雷帕霉素可改善和减少人体组织衰老。研究总共招募了13名受试者,请受试者每天定时在手部涂抹雷帕霉素。在8个月的实验之后,11人有明显的皮肤改善,手部皮肤表面更光滑,松弛和色素沉着减少。实验人员发现受试者手部胶原蛋白增加,同时p16蛋白显著下降——p16蛋白正是皮肤衰老的标志物。研究目前还处于初期阶段。研究论文的作者之一,生物化学副教授Christian Sell表示,接下来会进行更多研究,确保在皮肤上使用此种药物的安全性。
    • 更新时间: 2019 - 12 - 09
      12 月 3 日,苹果、谷歌各自公布了 App Store 与 Google Play 上的“年度最佳 App”。每到年底,公布“年度 App 榜单”已经成为苹果和谷歌的惯例。一、苹果:2019 年度 App 与游戏名单今年,苹果从 iPhone、iPad、Mac 和 Apple TV 上各选出一款年度 App 和游戏,并从 Apple Arcade(游戏订阅服务)中挑选了一款“年度 Arcade 游戏”。此外,苹果还公布了 2019 年的 App 和游戏流行趋势。1. 年度 iPhone App:Spectre 相机获选理由:基于 AI 技术,它帮你捕捉转瞬即逝的动作之美《Spectre》操作简单,易上手。同时,基于机器学习技术,它在稳定性和图像处理上做了大量优化。更重要的是,《Spectre》利用人工智能技术,可以让你轻松拍出一张好看的长曝光照片。2. 年度 iPad App:《Flow》获选理由:它让使用 Moleskine 传统笔记本书写与绘画的优雅体验,延续到了你的屏幕上。据悉,《Flow》出自知名的笔记本品牌 Moleskine,它是一款笔记和绘画工具。它内置钢笔、马克笔多种常用笔刷,配置多种绘画工具,用户可以自由组合,并支持无限宽度的绘图区。3. 年度 Mac App:Affinity Publisher获选理由:这款性能强大的创作工具,让初学者也能设计精美版面。《Affinity Publisher》是 Affinity 在今年推出的一款专业出版工具,不仅有着高设计水准,而且功能相当强大。它拥有母版页、对开跨页、网格、表格等丰富的版式和样式,支持自定义文本框样式、精细的内容填充控制功能以及各种高级排版功能。4. 年度 iPhone 游戏:光 · 遇获选理由:很少有游戏能像它一样,传达探索、飞行与携手并肩带来的感动。据悉,《Sky 光·遇》...
    • 更新时间: 2019 - 12 - 09
      近日,宜家的室内设计师克里斯蒂娜·莱文伯恩(Christina Levenboron)帮助研究人员搭建了火星沙漠研究站(MDRS),这一研究站位于美国犹他州的沙漠中,其环境和火星类似。莱文伯恩说:“我们试图为小空间生活环境设计产品,这些产品可以灵活安排并发挥多种用途。就栖息地来说,我们为产品都加上了轮子以提高机动性,为了节省空间,我们还带来了没有桌腿的桌面,可堆叠的椅子和小凳子。”MDRS的栖息地研究站是一个26英尺(约8米)高的圆柱形圆柱体,包括实验室、车间、厨房和6个小型卧铺。六名研究人员经常花几个月的时间在这里生活,研究在火星上可能会遇到的任何生活情况。运营MDRS的太空倡导组织总裁罗伯特·祖布林(Robert Zubrin)表示,“我们选择了最大限度地利用公共空间,尽量减少私人空间,每位成员都有一个小铺位,当他们想独处时,他们可以退休。
    • 更新时间: 2019 - 12 - 09
      11月25日下午,LVMH官网发出声明,确认和蒂芙尼(Tiffany&Co.)达成最终协议,将会以每股135美元,合计162亿美元的现金价格收购蒂芙尼,该交易预计将于2020年年中完成。这将是LVMH收购规模最大的一笔交易,超过2017年该集团以70亿美元收购迪奥(Dior)的交易规模,同时这将是奢侈品行业最大的并购交易。LVMH“求婚”蒂芙尼历时一个月左右。10月28日,蒂芙尼官网证实,收到了来自LVMH集团的一份未经请求的非约束性要约,LVMH计划以每股120美元的价格收购蒂芙尼。据此计算,蒂芙尼的估价约为145亿美元。收购消息传出后,截至北京时间11月25日23时10分,蒂芙尼股价上涨至132.89美元/股,LVMH的股价上涨至401.6欧元/股。今年以来,LVMH股价已上涨超50%,这也推升了其掌舵人的身价。11月6日,LVMH集团CEO伯纳德·阿诺特净资产为1070亿美元,超过微软创始人比尔·盖茨,成为全球第二大富豪。巩固在珠宝领域地位总部位于巴黎的LVMH集团是世界三大顶级奢侈品集团之一,主要业务涵盖时装及皮革制品、香水及化妆品、钟表及珠宝、精品零售、葡萄酒及烈酒等领域。旗下有路易威登(LV)、迪奥(Dior)、思琳(Celine)、纪梵希(Givenchy)、芬迪(Fendi)等知名品牌。LVMH集团2019年三季报显示,在截至今年9月底的前三季度内,LVMH 销售额同比大涨16%至383.98亿欧元。其中,第三季度销售额增长11%至133亿欧元。核心的时装皮具部门则在LV、迪奥等品牌的业绩推动下,连续第12个季度录得双位数增长,第三季度收入同比大涨19%至54.48亿欧元。尽管业绩表现亮眼,LVMH集团旗下的钟表珠宝部门却不占优势。2018财年,LVMH收入468.26亿欧元。其中,钟表珠宝部门仅占9%,而时装皮具部门占比高达39...
    • 更新时间: 2019 - 12 - 09
      央视网消息:全国医保电子凭证首发仪式昨天(24日)在山东济南举行。医保电子凭证成为全国医保线上业务唯一身份凭证,即日起在河北、吉林、黑龙江、上海、福建、山东、广东七省(市)的部分城市陆续开通使用。全国医保电子凭证是全国基本医疗参保人在国家医疗保障信息平台上的唯一标识,参保人可以凭医保电子凭证进行医保查询、参保缴费、就诊购药、办理异地就医、医保关系转移等医保相关业务。参保人可通过国家医保APP,或者通过微信、支付宝等经由国家医保局认证授权的第三方渠道激活使用。山东医保局副局长 仇冰玉:推行医保电子凭证以后,老百姓可以继续沿用原来的方式持医保卡在窗口结算,也可以持身份证结算、持手机结算,甚至什么都不用带,刷脸也可以实现挂号、看病、结算、查询等服务。与实体卡或其他电子卡相比,医保电子凭证在全国通用、方便快捷、应用场景丰富、更加安全四个方面的优点更加突出。国家医疗保障局规划财务和法规司副处长 曹文博:全国采用自然人的身份来绑定,每个人一个标识,比如说是在山东参保的,全国任何地方使用,都是通用的,跨省跨区域无需再更换。下一步,国家医保局将加快完善医保电子凭证功能和推广应用,支持凭证在全国范围内办理医保业务。国家医保局介绍,明年我国将建成统一的医保标准信息系统,解决因为各地标准不统一造成的管理难点和盲区。而医保电子凭证是全国医保信息系统建设的重要环节。
    • 更新时间: 2019 - 11 - 19
      据美国食品药品监督管理局官网消息,中国本土公司自主研发的创新抗癌药获准在美国上市。这是中国本土研发药物首次获得美国食品药品监督管理局(FDA)批准,实现了历史突破,改写了中国抗癌药“只进不出”的历史。这种新药泽布替尼(BRUKINSATM)获得FDA批准是基于两项临床试验的有效性数据,数据显示其在参与两项临床试验的患者中均产生高达84%的总缓解率(完全缓解和部分缓解综合),用于难治型非霍奇金淋巴瘤(MCL)的创新型分子靶向和肿瘤免疫药物。据悉,这种药物未来几周内在美国进行销售。
    • 更新时间: 2019 - 11 - 19
      Ervebo是由改造过的水疱性口炎病毒(VSV)和埃博拉病毒表面的重要糖蛋白组成。VSV可以使一些家畜患病,但对人类无害。病毒通过产生轻度感染来激活免疫系统,使后者产生针对埃博拉蛋白的抗体。曾在《柳叶刀》期刊上发表的一项研究表明,Ervebo可以将预防效果维持两年之久。相比其它埃博拉疫苗的预防效果只能保持在6个月左右,Ervebo的长效保护对未来抗击埃博拉疫情无疑具有积极作用。Ervebo(V920)最初是由加拿大国家微生物实验室公共卫生局的科学家发明的,后来被许可给NewLink Genetics Corporation的子公司使用。2014年末,西非埃博拉疫情高峰期,默沙东(MSD)从New Link Genetics获得了开发V920的权利。2019年11月11日,默沙东(MSD)宣布欧盟委员会已经授予Ervebo有条件的市场营销授权,对18岁以上的个人进行主动免疫,以预防扎伊尔埃博拉病毒引起的埃博拉出血热。这一批准是基于2019年3月提交给欧洲药品管理局的加速评估的数据。此批准在欧盟28个成员国以及欧洲经济区成员国冰岛、列支敦士登和挪威有效。此前美国FDA曾授予Ervebo突破性疗法认定和优先审评资格,并预计将在2020年3月14日前对它的上市申请作出回复。鉴于Ervebo独特的生产要求,此次批准允许默沙东在德国启动许可剂量的生产,预计将于2020年第三季度开始上市。默沙东已向WHO提交申请疫苗资格预审的申请,以及与非洲疫苗监管论坛(AVAREF)合作向选定的非洲国家监管机构提交的申请,如果获得批准,将允许该疫苗在多个非洲国家注册。
    • 更新时间: 2019 - 11 - 19
      时代周报记者 曾宪天 李静 发自上海 广州阿里赴港上市或将给整个互联网带来新一轮的“升级战”。在向港交所递交招股书两天后,11月15日,阿里宣布,启动香港公开发售,股份代号为9988,发行价格将不高于每股发售股份188港元,将发行5亿股普通股新股。最终国际发售价格将在11月20日确定。消息一出便引发外界关注,阿里此次回归将成为今年全球最大规模IPO,将是港股市场自2010年以来最大规模的股票发行。据有关媒体统计,阿里巴巴首日全天招股已录得54.31亿港元孖展认购,相当于公开发售部分超额认购130%以上。除了高涨的市场投资热情,阿里巴巴选择重回港股市场对国内整个互联网行业格局会有怎样的影响等问题均成为外界关注的焦点。11月15日,时代周报记者联系阿里巴巴方面进行采访,相关人士回应称,一切以招股书为准。同日,阿里巴巴董事局主席兼首席执行官张勇在致投资者信中表示,启动在香港的上市,是20岁年轻的阿里巴巴一个新的起点。他表示,为实现战略目标,阿里巴巴会继续坚定推行三大战略:全球化、内需、大数据和云计算。“阿里将进一步推进全球化、内需、大数据云计算三大战略,同时全面推进‘阿里商业操作系统’的建设。”11月18日,CIC灼识咨询执行董事赵晓马对时代周报记者说。近年来,受多因素共振影响,中国互联网行业进入转型调整、动能转换的新时期,互联网企业加快传统业务转型升级的步伐。赵晓马认为,互联网的下半场属于产业互联网,未来在工业、产业互联网领域的巨头争夺战会愈演愈烈。巨头归来2013年“碰壁”港交所后,2014年9月19日,阿里巴巴在纽交所正式挂牌,之后股价一路走高,成为唯一市值前十的非美国本土公司。如今,阿里巴巴再次赴港上市的消息“尘埃落定”。随着赴港上市工作一步步推进,阿里巴巴将成为首家在中美两地上市的互联网公司。11月13日晚间,阿里巴巴向港交所递交招股书,确认在香港IPO。阿里巴巴预计将...
    • 更新时间: 2018 - 05 - 01
      3月下旬以来,各地坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,从本地实际出发不断出台区域性“限购、限价、限贷、限售、限商”等差别化调控政策。但随着调控的深入,部分调控政策出现了不够精准化、精细化的弊端,当前亟需进一步细化包括摇号、信贷、税收等在内的一系列差别化调控政策,以满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。眼下部分热门区域在“限价”调控下,新房和二手房价格倒挂现象严重,一些新房每平方米售价竟然比周边二手房便宜一两万元。开发商惜售心态加剧,新房供应量随之减少,供需日趋失衡,不断陷入恶性循环。面对动辄上百万元的巨大获利空间,各路炒房族蠢蠢欲动,假离婚、买卖房号等十八般武艺齐上阵。更有甚者,为了获得购房资格多次假离婚、多次参与摇号,一旦购到新房后再复婚并将房子过户给妻子或丈夫,然后再假离婚、复婚,周而复始,乐此不疲。面对动辄几千人抢几百套房子的场景,真正的刚需族只能望房兴叹。浙江杭州4月实施的购房摇号新政,刚需族纷纷为之点赞。此次购房摇号被业内称为“史上最严摇号新政”,其最大亮点就在于差别化调控的精准化、精细化:向“无房家庭”倾斜,打击“假离婚”购房现象。杭州新政明确“无房家庭”范围为,不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”。此举既限制了试图通过“假离婚”购房的家庭,又较好地分层甄别出了不同的购房群体,大大保障了刚需购房族的权益。杭州新政对治理市场乱象开出了较好的药方,在一定程度上可以遏制投机炒作和违规行为,为刚需族创造了一个相对公平的购房环境,让房子真正回归居住属性。可以说,摇号政策只是当前供需失衡状态下政府采取的无奈之举,但注重差别化调控的精准化、精细化,是构建房地产长效机制的应有之义,与“房住不炒”基调是一致的。当然,调控的精准化、精细化不应止于摇号政策,还应囊括信贷、税收等涉及房地产市场的各个方面。其实,在精准...
    • 更新时间: 2018 - 05 - 01
      近日,中国证监会、住房城乡建设部联合发布的《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》(以下简称《通知》),鼓励专业化、机构化住房租赁企业开展资产证券化。优先支持大中城市、雄安新区等国家政策重点支持区域、利用集体建设用地建设租赁住房试点城市的住房租赁项目及国家政策鼓励的其他租赁项目开展资产证券化。《通知》指出,重点支持住房租赁企业发行以其持有不动产物业作为底层资产的权益类资产证券化产品,积极推动多类型具有债权性质的资产证券化产品,试点发行房地产投资信托基金(REITs)。租房市场升温拉动金融需求在通知发布当天,由华泰证券资管担纲管理人的华泰佳越—中南寓见资产支持专项计划(简称“中南菩悦浦寓类REITs”)获深交所评审通过,成为国内首单由专业化机构托管的长租公寓类REITs。中南菩悦浦寓类REITs物业资产为浦寓集中式公寓,位于上海虹桥商务区辐射板块,由中南菩悦投资并持有,通过集中化、规模化运营,提升租赁住房品质,满足了居民多层次居住需求。业内人士认为,中南菩悦浦寓类REITs的顺利通过,对加快推进租赁住房市场建设具有非常积极的示范效应。相关研究员表示,对于住房租赁市场整体而言,仍需要更加全面、系统的长期资金融通渠道。从长期来看,建议加快房地产投资信托(REITs)立法,建立中国的房地产投资信托市场。中南菩悦浦寓类REITs的成功发行背后,是多地租房市场的明显升温。有关研究院近日发布的《2018年一季度住房租赁市场报告》便显示,多地租房市场3月出现明显升温。对比春节前半个月(1月31日-2月14日),春节假期结束后的半个月内,北京、上海、广州、深圳的租房需求分别增长了179%、188%、253%和283%。中国房地产业协会会长刘志峰在某论坛上透露,2017年我国住房租赁市场租金规模约为1.3万亿元。房地产相关研究院也发布报告称,未来十年房屋租赁市场规模增量空间将达到3万亿元。...
    • 更新时间: 2018 - 04 - 28
      警惕!这样的“业主群”会套取你的个人信息!新华社厦门4月27日电(记者颜之宏)记者从福建省厦门市反诈骗中心核实了解到,近日,厦门小区楼道内频现“二维码扫码加入业主群”的布告通知,经核实,这些微信群并非“正经”的“业主群”。厦门市反诈骗中心提醒广大群众,来路不明的“业主群”有套取用户信息的风险,千万不要随意加入此类“业主群”。据厦门市反诈骗中心民警洪恒亮介绍,厦门某小区最近正好要成立业委会,热心的业主也正张罗着组建业主微信群,大家陆续通过扫群二维码、互相推荐的方式进群。但在4月22日,有人发现小区的各个楼道、电梯里突然张贴了“关于加入XX小区业主群的倡议书”,倡议书末尾有群二维码,并要求业主进群后必须修改昵称“X楼+X室+姓名”。之后,确实有不少小区业主加入了这个假业主群,甚至出现假业主群的人数一度超过真业主群人数的情况。据不少加入假业主群的业主反映,进入该群后,群里不断发送各种推销广告等信息,根本没有涉及组建业委会的事宜。经过核实,小区党支部和物业发布紧急声明,宣布这个所谓的“XX生活交流群”是假冒业主群。厦门市反诈骗中心民警分析,不法分子组建该假冒“业主群”,可能有以下三个目的:一、在群内推销广告:这可比挨家挨户去发放传单、推销广告方便得多,成本也小得多;二、获取小区业主信息:根据“入群要求”,一旦业主将昵称修改为“房号+姓名”,对方就轻松获取业主的个人信息,之后可能从事如诈骗等非法活动;三、群内发送附带病毒的链接、红包:在取得业主信任之后,不法分子会在群内发送附带病毒的链接、红包等,业主一旦点击,可能引起手机中毒,进而手机内信息被窃取,甚至导致手机绑定的银行卡内钱款损失。民警提醒广大群众,不要随意扫描不明二维码,不要添加陌生微信好友、加入陌生微信群,更不能随意点击不明链接等,以免造成财产损失。作为小区管理者,应负起监督责任,一旦发现可疑“二维码”,及时出面澄清、处理。
    • 更新时间: 2018 - 04 - 28
      4月27日,中国人民银行、银保监会、证监会、外汇管理局联合发布《关于规范金融机构资产管理业务的指导意见》。《意见》厘定了相关概念,分别从投资范围、杠杆约束、信息披露等方面对金融机构作了相关要求。《意见》明确,资产管理业务是金融机构的表外业务,金融机构开展资产管理业务时不得承诺保本保收益。出现兑付困难时,金融机构不得以任何形式垫资兑付。金融机构不得在表内开展资产管理业务。金融机构发行和销售资产管理产品,应当坚持“了解产品”和“了解客户”的经营理念,加强投资者适当性管理,向投资者销售与其风险识别能力和风险承担能力相适应的资产管理产品。金融机构开展资产管理业务,应当具备与资产管理业务发展相适应的管理体系和管理制度,公司治理良好,风险管理、内部控制和问责机制健全。金融机构运用受托资金进行投资,应当遵守审慎经营规则,制定科学合理的投资策略和风险管理制度,有效防范和控制风险。金融机构代理销售其他金融机构发行的资产管理产品,应当符合金融监督管理部门规定的资质条件。未经金融监督管理部门许可,任何非金融机构和个人不得代理销售资产管理产品。金融机构应当向投资者主动、真实、准确、完整、及时披露资产管理产品募集信息、资金投向、杠杆水平、收益分配、托管安排、投资账户信息和主要投资风险等内容。主营业务不包括资产管理业务的金融机构应当设立具有独立法人地位的资产管理子公司开展资产管理业务,强化法人风险隔离,暂不具备条件的可以设立专门的资产管理业务经营部门开展业务。金融机构应当按照资产管理产品管理费收入的10%计提风险准备金,或者按照规定计量操作风险资本或相应风险资本准备。此外,金融机构对资产管理产品应当实行净值化管理,净值生成应当符合企业会计准则规定,及时反映基础金融资产的收益和风险,由托管机构进行核算并定期提供报告,由外部审计机构进行审计确认,被审计金融机构应当披露审计结果并同时报送金融管理部门。
    • 更新时间: 2018 - 04 - 27
      距中共中央政治局提出“要推动信贷、股市、债市、汇市、楼市健康发展”仅一日之隔,中国证监会与住房城乡建设部联合发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》(以下简称“《通知》”),成为“五市场同提”后最快出台的第一个跨市场政策。在过去的2017年里,在“房住不炒”的核心思想指导下,围绕住房租赁市场发展,从中央到地方各层面集中出台各种支持政策。中央层面尤以2017年7月份九部委联合发出《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》为最,文件明确选取广州、深圳等12个城市作为首批开展租赁试点单位,要求加快发展住房租赁市场,推进“房地产投资信托基金试点”。此外,各省市也分别制定住房租赁政策细则,从土地供给、金融、财政等方面给予支持。2017年一季度,广东、云南、湖北三省办公厅分别出台实施意见,提出支持住房租赁市场发展,加大政策支持力度,加强住房租赁监管;年中,江苏省住建厅发文,选择南京、苏州、无锡、常州等部分城市开展培育和发展住房租赁市场试点工作;北京住建委发文明确住房租赁行为规范,加强市场主体监管,提升住房租赁服务水平;深圳市政府办公厅则发布文件,提出健全以市场配置为主、政府提供基本保障的住房租赁体系。据媒体统计,截至目前,有超过20个省份、累计50个省市出台了有关住房租赁的政策内容。与此同时,资本市场层面支持住房租赁发展的探索也在不断进行。2017年10月23日,国内首单央企租赁住房REITs-中联前海开源-保利地产租赁住房一号资产支持专项计划,在上海证券交易所审议通过;同年12月14日,中国首单长租公寓资产类REITs-新派公寓类REITs在深圳证券交易所挂牌;今年2月13日,“招商创融-招商蛇口长租公寓资产支持专项计划”在深交所成功完成首期产品发行。据不完全统计,国内排名前30位的房地产商中,已有三分之一以上涉足长租公寓,这一新形式被业界普遍看好。经过市场的不...
    • 更新时间: 2018 - 04 - 26
      市场酝酿和期盼已久的住房租赁资产证券化,有望进入发展快车道。中国证监会、住房和城乡建设部昨日联合印发《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》(下称《通知》),将重点支持住房租赁企业发行以其持有不动产物业作为底层资产的权益类资产证券化产品,推动多类型具有债权性质的资产证券化产品,试点发行房地产投资信托基金(REITs)。并对开展住房租赁资产证券化的基本条件、政策优先支持领域、资产证券化开展程序以及资产价值评估方法等予以明确。一位了解政策制定的相关人士对第一财经记者称,此前市场已经试点发行了多单住房租赁类资产证券化产品,这次发文是对前期试点情况的规范,通过文件明确相关程序标准。金融四十人论坛高级研究员张斌则称,目前实践当中尚需解决公募参与和税制改革等问题,如果能实质性解决,将真正推动市场形成与发展。优先支持大中城市去年召开的十九大和中央经济工作会议明确提出,要构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,建立房地产健康发展长效机制。对房地产市场而言,住房租赁资产证券化可从三大领域发挥作用。宏观方面,将有助于盘活住房租赁存量资产,引导社会资金参与住房租赁市场建设;对于企业而言,有利于降低住房租赁企业的杠杆率,促进形成金融和房地产的良性循环;投资者方面,可以丰富资本市场的产品供给,提供中等风险、中等收益的投资品种。根据《通知》,开展住房租赁资产证券化需要满足至少三项条件,一是物业已建成并权属清晰,工程建设质量及安全标准符合相关要求,已按规定办理住房租赁登记备案相关手续;二是物业正常运营且产生持续、稳定的现金流;三是原始权益人公司治理完善且最近两年无重大违法违规行为。满足上述基础条件之后,政策将优先支持两大类项目,一是大中城市、雄安新区等国家政策重点支持区域的住房租赁项目,二是利用集体建设用地建设租赁住房试点城市的住房租赁项目。政策鼓励专业化、机构化住房租赁企业开展资产证券化。...
    • 更新时间: 2018 - 04 - 25
      这几天网上热议最多的话题就是央行降准,银行平白无故账户上多出4000亿资金,一时间经济学专家、房地产专家们都格外紧张起来了,认为这是央妈故意放水,刺激楼市以此扭转经济下滑的走势,无房的刚需们不得不再次面对房价上涨的现实了。事实真的如此吗?小白们该如何真正理解这背后的真相呢?对楼市真的有那么大的利好吗? 首先,国际背景是3月22日美联储刚刚完成加息,美元完成了一轮收割,热钱在拼命从中国流出回笼到美帝的口袋。再加上去年底的缩表和特朗普政府的减税措施,对中国经济影响颇大。此前为应对不良局势,咱们的央妈已经通过一轮“定向降准”完成逆回购了。不理解没关系,简单说就是“美元升值,人民币贬值”的结果。前两天第一季度经济增速公布,6.8%数据还算不错,但拆解2017年和18年各极度环比增速就发现问题了: 2017年各季度及2018年一季度GDP环比增速,分别为1.5%、1.8%、1.8%、1.6%和1.4%,从整体趋势看,下半年GDP增速有再下台阶的可能。可以看出中国经济在走下坡路。除此之外,CPI数据也显示医疗保健上涨6%,居住上涨2.4%,教育文化和娱乐上涨2.2%,即老百姓最敏感的医疗、住房和教育这三块都不同程度处于价格上涨的通道。居民消费能力有所收缩。“本次降准的根本原因和触发因素,是近期经济数据明显走弱、实体经济融资环境明显收紧、金融体系广义信贷偏紧、银行体系存款荒以及近期股市疲弱等多种因素叠加。”中金公司指出。答案浮出水面,此次降准的终极目标是稳经济。央妈这样做的意图,明明是通过给银行体系补水,降低银行的经营成本,再给小微企业输血。真正惠及的是实体经济,而不是给楼市注水!其次,从央行的操作来看,也可以论证“放水楼市”的说法站不住脚。第一步,下调下属几类银行存款准备金率1个百分点。第二步,在降准当日,持有未到期MLF的银行,各自按照“先借先还”的顺序,用降准释放的资金偿...
    • 更新时间: 2019 - 10 - 16
      WeWork在私人场外交易(OTC)市场上的股票交易几乎已经陷入停顿状态,突显出了投资者对这家办公共享公司的信心丧失,进一步为该公司最近以来的巨额估值损失提供了证据。  总部位于纽约的WeWork已在两周以前放弃了2019年IPO(首次公开招股)上市的计划,原因是潜在投资者对其不断膨胀的亏损、业务模式是否具有可持续性以及公司的管理方式感到担心。  在WeWork放弃IPO计划以后,希望套现的投资者和员工不得不转向私募市场,后者的流动性和透明度都不如公开市场。除了公司批准的股票出售交易之外,WeWork的股票因其发行条款而不能直接进行交易。不过,WeWork为场外交易市场创造了合成股票,这种股票的交易价格略低于实际股票的估测价。  据一位活跃在私募市场上的投资者称,WeWork合成股票目前的成交价仅为每股20美元或更低。  根据已发行的3.384亿股股票计算,这意味着WeWork的估值约为70亿美元,相比之下当软银集团上一次通过“愿景基金”(Vision Fund)对该公司进行投资时,其估值高达470亿美元。另据一位消息人士透露,今年6月WeWork在非公开市场上占主导地位的估值为300亿美元。无论如何,这都意味着该公司的估值出现了惊人的下降。
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