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行业新闻
找房攻略

英国企业维珍轨道首次通过飞机+火箭成功将10颗小卫星送入太空

更新时间： 2021 - 02 - 25

1月18号，英国的商业航天企业维珍轨道公司，第一次成功地将10颗小型卫星送入了太空轨道。而最值得注意的是，这家公司采用的卫星发射思路是通过飞机+火箭接力的方式把卫星送上天的。维珍轨道公司改造了一架波音747-400型飞机，在机翼下面像战斗机挂载导弹一样搭载了一枚小型火箭。卫星发射过程分为前后两个阶段，首先由波音747飞机带着火箭飞行到距离地面大概1万米的高空；然后火箭和飞机脱离、点火，将卫星送向距离地面500公里左右的近地轨道。从目前卫星发射对外报价的情况来看，维珍轨道公司对外发射的价格一次大概是1200万美元，能够发射总重量大概450公斤的卫星上天，平均每公斤发射成本高达2.7万美元。引用维珍轨道公司一位高管的说法，那就是这种技术最大的优势是“自由”。具体来说，维珍轨道这里所说的“自由”，是指飞机+火箭的这种接力发射方式，可以摆脱卫星发射所面临的两个很重要，但我们外行人又容易忽略的限制条件——发射的场地和发射的时间窗口。先说发射场地。我们知道传统火箭的发射，特别是航天任务中常见的液态火箭，基本上都要在专门的地面火箭发射场内进行。而不同的发射任务，往往都要有最适合的发射场地。以美国为例，往国际空间站发射飞船，一般是在佛罗里达发射；而如果想把卫星发射到途经地球南北极的极地轨道，一般就是通过加州或者阿拉斯加的航天发射场。如果再考虑到每次太空发射，往往都需要十几天到几十天的准备时间，全世界范围内发射场地的资源其实是很有限的。再说发射的时间窗口。这是一个很多人都容易忽略的因素。在新闻上，我们有的时候会听到某个航天发射任务推迟，择机再次发射的报道。这里所谓的择机，很大程度上指的就是选择下一个合适的时间窗口。
原油从“黄金”变成“粪土”

更新时间： 2020 - 04 - 27

上周一，美国原油价格在一天内，从17.85美元下跌到了负37.63美元，这也是历史上，美国原油价第一次出现负值。不过，截止到北京时间上周五早上，美国原油价格反弹到了接近17美元的价位。造成这次暴跌的一个原因是金融市场的波动。一部分交易员担心未来原油价格走低会造成亏损，因此提早抛售大量的原油期货，这就造成了原油价格跳水。而另一部分原因，是石油市场供需不平衡。上个月，石油输出国组织OPEC曾预期，今年全球石油的需求水平约为每天增加6万桶。然而这个月，最新的预期大幅度下调，从每天增加6万桶调整为，每天减少680万桶。这周石油价格跌至负值，意味着市场认为，原油的运费、仓储费已经超过了油价本身。而面对需求的锐减，石油供应商应对的能力有限。如果大规模减产，可能意味着要关闭一部分油井，而这么做有可能永久损害油井。一旦需求回升，将无法应对。目前，石油供应商面临的最大问题是在需求骤减的情况下，生产出的原油无处储存。无奈之下，一些生产商已经开始把石油储存在货船上，或者储存在运输用的油罐车里。
“互联网女皇”分析新冠肺炎疫情将带来经济娱乐行业洗牌

更新时间： 2020 - 04 - 27

有“互联网女皇”之称的Mary Meeker，通过她创办的投资机构邦德资本，发布了一份《新冠病毒趋势报告》。这份报告长达28页。总体来说，Mary Meeker认为疫情改变了我们的生活方式，但我们对这种变化的理解才刚刚开始。比如，疫情加快了美国数字化的进展，在医疗和美国政府部门尤其明显。不过在这份报告里，我还注意到一个备受疫情影响，但平时我们较少关注的领域，就是体育竞技。在疫情限制下，很多线下比赛停摆，而Mary Meeker在报告中指出，一部分体育比赛正在和电子竞技相融合。比如上个月，皇家贝蒂斯和塞维利亚足球队之间的球赛被取消。两队队员转战线上，在足球模拟游戏FIFA 20里比赛，而且还全程直播，吸引了6万多名观众。同样的，NBA篮球赛也因为新冠肺炎疫情停摆。于是，NBA的模拟游戏系列NBA 2K就开发了一个新游戏板块，专门邀请NBA队员做玩家，在游戏里代表自己的球队打电子竞赛，并在美国体育频道ESPN上直播。Mary Meeker认为，体育竞赛依旧会蓬勃发展，因为无论是在线上还是线下的世界里，人们总会找到新方法满足竞技娱乐的需求。
西南财大发布家庭财富报告：“报复性消费”不太可能

更新时间： 2020 - 04 - 27

上周西南财经大学和蚂蚁金服联合发布了今年一季度的《中国家庭财富指数调研报告》。报告发现在疫情的影响下，中国家庭财富出现了进一步分化的趋势。低收入家庭资产减少，高收入家庭资产略有增加。从工资来看，由于新冠肺炎疫情导致工作稳定性下降，年收入5万元以下的家庭里，有超过50%的家庭收入减少。但是，在年收入50万元以上的家庭里，出现收入减少的家庭比例，低于20%。从资产来看，金融资产5万元以下的家庭财富缩水最严重。相反，资产超过30万的家庭反而有财富上升的趋势。其中，金融资产超过300万元的家庭财富上升幅度最大。在财富上升的家庭里，房产升值则是出现增幅的主要原因。从总体来看，疫情让中国家庭增强了对风险的认识，也增加了存钱的意识。有五成的家庭表示，即使疫情结束了，他们还是会增加储蓄，减少消费。西南财经大学的研究主任分析说，这意味着即使疫情逐渐好转，如果没有大规模的消费刺激政策，“报复性消费”也不太可能出现。
无人驾驶船正在成为产业前沿热点

更新时间： 2020 - 04 - 27

3月4日，海外科技媒体Venture Beat报道说，美国IBM公司和英国一家非营利组织，正在计划开发一款无人驾驶船。这艘船的名字，叫做“五月花号”，因为它的目标，是横跨大西洋，重走400年前“五月花号”从英国到达美国的航线。这艘无人船预计采用太阳能和风能驱动航行，最高的速度可以达到每小时20节，也就是大约37公里，预计不到两周的时间就可以横跨大西洋。现在不仅陆地上的自动驾驶汽车如火如荼，海里的船舶舰艇也被无人化的趋势给盯上了。目前，除了IBM公司以外，劳斯莱斯、波音、三星等等巨头企业，也都陆续入局了海洋无人驾驶。为什么这些巨型企业都开始关注海洋自动驾驶了呢？因为海洋的无人驾驶化背后，蕴藏着的巨大收益。全球有超过90%的贸易是通过海运进行的。海运可以说是世界上最重要的运输行业，聚集了大量的资本。就在当下这一刻，全世界就有超过92000艘货运船只，在海上航行。而海洋运输中，跟船员相关的费用足足占了总成本的30%。这么巨大的一个行业，就算只能优化1%的成本，也都意味着上百亿美元的改变。而自动驾驶船相当于直接抹去了一次运输成本的30%，这背后的潜在收益可就太大了。更重要的是，无人船除了能减少人员工资这样的硬成本之外，还可以优化整个船的设计。比如说，没有了人，船上原本提供给人员的衣食住行的空间，就可以用来装更多的货物。而且，因为不用考虑人的感受，船只的航行速度，能够承受的颠簸程度也都会比有人的船要有更大的提升空间。不仅如此，无人船有望进一步降低海上的事故发生率。
机器读心术

更新时间： 2020 - 04 - 27

科学家成功通过机器学习将脑电波翻译成文本，机器读心术3月30日，来自美国加州大学旧金山分校的研究团队，在《自然》杂志旗下的《神经科学》上发表了一项非常有趣的研究。他们通过机器学习的方法，把人的脑电波信号直接翻译成了有意义的语句，而且翻译的准确度比以往类似研究的结果都要好很多，平均错误率只有3%。这代表着这项研究，为脑机接口领域一个难题——直接翻译大脑的语言信息，提供了一个新的思路。由于引入了AI辅助翻译的思路，AI程序就可以根据已知的映射关系，识别受试者内心OS（独白）了。令人惊喜的是，在这项研究中，AI程序学习识别人类脑电波的速度非常快。在这篇论文中，只要经过大概40分钟语音数据的简单训练，这个脑电波AI翻译器，就可以达到比较高的准确率了。其中效果最好的一名被试人员，在仅仅经过9次数据训练之后，准确率就能够高达97%。而且，研究人员认为，如果再经过更多的训练，识别的效果还会进一步上升。在未来，如果这种AI翻译脑电波的思路能够实际应用，那么首先影响的，就是那些失去语言和写字能力的人们，因为他们有可能重新获得与世界沟通的工具。不过，这项技术影响的，远远不止这一个群体。就连我们普通人表达信息的方式，也可能发生变化。以后，我们可能再也不会感到嘴皮子的速度，跟不上大脑里想法的速度了。
比亚迪与日野签署协议合作开发纯电动商用车

更新时间： 2020 - 04 - 24

继此前与丰田合作后，比亚迪又与一家日资车企合作。4月23日，比亚迪和日野自动车株式会社签署了战略商业联盟协议，合作开发纯电动商用车。　　按照协议，双方将加快开发纯电动商用车进程，并以合作开发纯电动商用车产品为契机，结合双方在纯电动商用车领域的技术和经验优势，在零售和其他相关业务方面展开深度合作，以此促进纯电动商用车的普及。比亚迪副总裁兼商用车事业群CEO王杰表示，比亚迪和日野一直致力于商用车电动化的技术创新和全球推广。此次双方强强联手，将领先的技术和丰富的经验注入到商用车电动化的发展中，有助于进一步加快纯电动商用车在全球的普及。　　比亚迪商用车是全球领先的新能源商用车品牌，拥有纯电动客车、纯电动卡车等电动化产品。自2011年全球首批商业运营的纯电动客车K9在深圳投入运营以来，比亚迪商用车的运营足迹超过50多个国家和地区的300个城市，销量超过5万台，纯电动大客车(10米以上)累计销量全球第一。　　而日野成立于1942年，致力于提供优质的卡车和客车产品。1991年，日野推出了首台重型城市交通客车，这是世界上第一辆混合动力商用车。近30年来，日野不断推动电动汽车技术创新，先后推出了轻型电动客车和中型插电式混合动力客车。日野的重型卡车配备了最新的第6代混合动力系统，在兼顾柴油卡车便利性的基础上，燃油效率相较于普通柴油卡车又提高了约15%。　　日野专务董事中根健人说：“我们很高兴能够通过此次合作，共同打造纯电动商用车产品，充分满足客户在实用性和经济性方面的需求。结合比亚迪在纯电动开发方面的成就，以及日野多年来开发混合动力汽车的电动化技术和可靠性，双方将为客户开发最适合的纯电动商用车产品，并尽快投入市场。”3月25日，比亚迪丰田电动车科技有限公司(下称“比亚迪丰田”)正式成立，注册地址在深圳市坪山区，注册资本3.45亿元。　　此前双方就成立合资公司已签订协议。2019年11月7日，比...
科大讯飞：净利润八成来自补助 20亿无形资产虚胖

更新时间： 2020 - 04 - 24

科大讯飞2019年经营数据近期公布，仅看数据，公司过去一年表现非常亮眼。但是亮眼背后却暴露出了不少问题。科大讯飞收到的政府补贴仍在攀升，占净利润比例越来越高。此外，科大讯飞营收具有很强的局域性特征，并未体现其全球化特性。长期来看，这些问题对于科大讯飞而言，是致命的。靠政府补助的净利润　　年报数据显示，2019年科大讯飞营业收入100.79亿元，同比增长27.3%，归母净利润为8.19亿元，较去年同期增长51.12%。　　单看年报数据，似乎毫无破绽。但是细细剖开利润组成，不难发现科大讯飞净利润最大的增长点，其实是政府补助。　　数据显示，科大讯飞2019年收到政府补助4.45亿元，较2018年同期的2.26亿元增长96.9%，远超净利润的增幅。值得注意的是，2019年公司收到递延收益相关的政府补助合计2.19亿元，如果加上政府补助的4.45亿元，2019年公司合计政府补助相关收益6.63亿元，占净利润的比例约为80.95%(未扣税)。靠政府补助的净利润　　年报数据显示，2019年科大讯飞营业收入100.79亿元，同比增长27.3%，归母净利润为8.19亿元，较去年同期增长51.12%。　　单看年报数据，似乎毫无破绽。但是细细剖开利润组成，不难发现科大讯飞净利润最大的增长点，其实是政府补助。　　数据显示，科大讯飞2019年收到政府补助4.45亿元，较2018年同期的2.26亿元增长96.9%，远超净利润的增幅。值得注意的是，2019年公司收到递延收益相关的政府补助合计2.19亿元，如果加上政府补助的4.45亿元，2019年公司合计政府补助相关收益6.63亿元，占净利润的比例约为80.95%(未扣税)。科大讯飞的净利润还通过费用资本化这一财技手段进行了“粉饰”。　　研发费用资本化率由企业自行...

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新房比二手房便宜？差别化调控亟待更精准化精细化

更新时间： 2018 - 05 - 01

3月下旬以来，各地坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，从本地实际出发不断出台区域性“限购、限价、限贷、限售、限商”等差别化调控政策。但随着调控的深入，部分调控政策出现了不够精准化、精细化的弊端，当前亟需进一步细化包括摇号、信贷、税收等在内的一系列差别化调控政策，以满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。眼下部分热门区域在“限价”调控下，新房和二手房价格倒挂现象严重，一些新房每平方米售价竟然比周边二手房便宜一两万元。开发商惜售心态加剧，新房供应量随之减少，供需日趋失衡，不断陷入恶性循环。面对动辄上百万元的巨大获利空间，各路炒房族蠢蠢欲动，假离婚、买卖房号等十八般武艺齐上阵。更有甚者，为了获得购房资格多次假离婚、多次参与摇号，一旦购到新房后再复婚并将房子过户给妻子或丈夫，然后再假离婚、复婚，周而复始，乐此不疲。面对动辄几千人抢几百套房子的场景，真正的刚需族只能望房兴叹。浙江杭州4月实施的购房摇号新政，刚需族纷纷为之点赞。此次购房摇号被业内称为“史上最严摇号新政”，其最大亮点就在于差别化调控的精准化、精细化：向“无房家庭”倾斜，打击“假离婚”购房现象。杭州新政明确“无房家庭”范围为，不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”。此举既限制了试图通过“假离婚”购房的家庭，又较好地分层甄别出了不同的购房群体，大大保障了刚需购房族的权益。杭州新政对治理市场乱象开出了较好的药方，在一定程度上可以遏制投机炒作和违规行为，为刚需族创造了一个相对公平的购房环境，让房子真正回归居住属性。可以说，摇号政策只是当前供需失衡状态下政府采取的无奈之举，但注重差别化调控的精准化、精细化，是构建房地产长效机制的应有之义，与“房住不炒”基调是一致的。当然，调控的精准化、精细化不应止于摇号政策，还应囊括信贷、税收等涉及房地产市场的各个方面。其实，在精准...
住房租赁市场与房地产信托发行双双升温

更新时间： 2018 - 05 - 01

近日，中国证监会、住房城乡建设部联合发布的《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》（以下简称《通知》），鼓励专业化、机构化住房租赁企业开展资产证券化。优先支持大中城市、雄安新区等国家政策重点支持区域、利用集体建设用地建设租赁住房试点城市的住房租赁项目及国家政策鼓励的其他租赁项目开展资产证券化。《通知》指出，重点支持住房租赁企业发行以其持有不动产物业作为底层资产的权益类资产证券化产品，积极推动多类型具有债权性质的资产证券化产品，试点发行房地产投资信托基金（REITs）。租房市场升温拉动金融需求在通知发布当天，由华泰证券资管担纲管理人的华泰佳越—中南寓见资产支持专项计划（简称“中南菩悦浦寓类REITs”）获深交所评审通过，成为国内首单由专业化机构托管的长租公寓类REITs。中南菩悦浦寓类REITs物业资产为浦寓集中式公寓，位于上海虹桥商务区辐射板块，由中南菩悦投资并持有，通过集中化、规模化运营，提升租赁住房品质，满足了居民多层次居住需求。业内人士认为，中南菩悦浦寓类REITs的顺利通过，对加快推进租赁住房市场建设具有非常积极的示范效应。相关研究员表示，对于住房租赁市场整体而言，仍需要更加全面、系统的长期资金融通渠道。从长期来看，建议加快房地产投资信托（REITs）立法，建立中国的房地产投资信托市场。中南菩悦浦寓类REITs的成功发行背后，是多地租房市场的明显升温。有关研究院近日发布的《2018年一季度住房租赁市场报告》便显示，多地租房市场3月出现明显升温。对比春节前半个月（1月31日-2月14日），春节假期结束后的半个月内，北京、上海、广州、深圳的租房需求分别增长了179%、188%、253%和283%。中国房地产业协会会长刘志峰在某论坛上透露，2017年我国住房租赁市场租金规模约为1.3万亿元。房地产相关研究院也发布报告称，未来十年房屋租赁市场规模增量空间将达到3万亿元。...
警惕来路不明“业主群”：存套取个人信息风险

更新时间： 2018 - 04 - 28

警惕！这样的“业主群”会套取你的个人信息！新华社厦门4月27日电（记者颜之宏）记者从福建省厦门市反诈骗中心核实了解到，近日，厦门小区楼道内频现“二维码扫码加入业主群”的布告通知，经核实，这些微信群并非“正经”的“业主群”。厦门市反诈骗中心提醒广大群众，来路不明的“业主群”有套取用户信息的风险，千万不要随意加入此类“业主群”。据厦门市反诈骗中心民警洪恒亮介绍，厦门某小区最近正好要成立业委会，热心的业主也正张罗着组建业主微信群，大家陆续通过扫群二维码、互相推荐的方式进群。但在4月22日，有人发现小区的各个楼道、电梯里突然张贴了“关于加入XX小区业主群的倡议书”，倡议书末尾有群二维码，并要求业主进群后必须修改昵称“X楼+X室+姓名”。之后，确实有不少小区业主加入了这个假业主群，甚至出现假业主群的人数一度超过真业主群人数的情况。据不少加入假业主群的业主反映，进入该群后，群里不断发送各种推销广告等信息，根本没有涉及组建业委会的事宜。经过核实，小区党支部和物业发布紧急声明，宣布这个所谓的“XX生活交流群”是假冒业主群。厦门市反诈骗中心民警分析，不法分子组建该假冒“业主群”，可能有以下三个目的：一、在群内推销广告：这可比挨家挨户去发放传单、推销广告方便得多，成本也小得多；二、获取小区业主信息：根据“入群要求”，一旦业主将昵称修改为“房号+姓名”，对方就轻松获取业主的个人信息，之后可能从事如诈骗等非法活动；三、群内发送附带病毒的链接、红包：在取得业主信任之后，不法分子会在群内发送附带病毒的链接、红包等，业主一旦点击，可能引起手机中毒，进而手机内信息被窃取，甚至导致手机绑定的银行卡内钱款损失。民警提醒广大群众，不要随意扫描不明二维码，不要添加陌生微信好友、加入陌生微信群，更不能随意点击不明链接等，以免造成财产损失。作为小区管理者，应负起监督责任，一旦发现可疑“二维码”，及时出面澄清、处理。
央行等四部委发布资管新规非金融机构不得发行、销售资管产品

更新时间： 2018 - 04 - 28

4月27日，中国人民银行、银保监会、证监会、外汇管理局联合发布《关于规范金融机构资产管理业务的指导意见》。《意见》厘定了相关概念，分别从投资范围、杠杆约束、信息披露等方面对金融机构作了相关要求。《意见》明确，资产管理业务是金融机构的表外业务，金融机构开展资产管理业务时不得承诺保本保收益。出现兑付困难时，金融机构不得以任何形式垫资兑付。金融机构不得在表内开展资产管理业务。金融机构发行和销售资产管理产品，应当坚持“了解产品”和“了解客户”的经营理念，加强投资者适当性管理，向投资者销售与其风险识别能力和风险承担能力相适应的资产管理产品。金融机构开展资产管理业务，应当具备与资产管理业务发展相适应的管理体系和管理制度，公司治理良好，风险管理、内部控制和问责机制健全。金融机构运用受托资金进行投资，应当遵守审慎经营规则，制定科学合理的投资策略和风险管理制度，有效防范和控制风险。金融机构代理销售其他金融机构发行的资产管理产品，应当符合金融监督管理部门规定的资质条件。未经金融监督管理部门许可，任何非金融机构和个人不得代理销售资产管理产品。金融机构应当向投资者主动、真实、准确、完整、及时披露资产管理产品募集信息、资金投向、杠杆水平、收益分配、托管安排、投资账户信息和主要投资风险等内容。主营业务不包括资产管理业务的金融机构应当设立具有独立法人地位的资产管理子公司开展资产管理业务，强化法人风险隔离，暂不具备条件的可以设立专门的资产管理业务经营部门开展业务。金融机构应当按照资产管理产品管理费收入的10%计提风险准备金，或者按照规定计量操作风险资本或相应风险资本准备。此外，金融机构对资产管理产品应当实行净值化管理，净值生成应当符合企业会计准则规定，及时反映基础金融资产的收益和风险，由托管机构进行核算并定期提供报告，由外部审计机构进行审计确认，被审计金融机构应当披露审计结果并同时报送金融管理部门。
住房租赁对接资本市场 “跨市场新政”好戏连台

更新时间： 2018 - 04 - 27

距中共中央政治局提出“要推动信贷、股市、债市、汇市、楼市健康发展”仅一日之隔，中国证监会与住房城乡建设部联合发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》（以下简称“《通知》”），成为“五市场同提”后最快出台的第一个跨市场政策。在过去的2017年里，在“房住不炒”的核心思想指导下，围绕住房租赁市场发展，从中央到地方各层面集中出台各种支持政策。中央层面尤以2017年7月份九部委联合发出《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》为最，文件明确选取广州、深圳等12个城市作为首批开展租赁试点单位，要求加快发展住房租赁市场，推进“房地产投资信托基金试点”。此外，各省市也分别制定住房租赁政策细则，从土地供给、金融、财政等方面给予支持。2017年一季度，广东、云南、湖北三省办公厅分别出台实施意见，提出支持住房租赁市场发展，加大政策支持力度，加强住房租赁监管；年中，江苏省住建厅发文，选择南京、苏州、无锡、常州等部分城市开展培育和发展住房租赁市场试点工作；北京住建委发文明确住房租赁行为规范，加强市场主体监管，提升住房租赁服务水平；深圳市政府办公厅则发布文件，提出健全以市场配置为主、政府提供基本保障的住房租赁体系。据媒体统计，截至目前，有超过20个省份、累计50个省市出台了有关住房租赁的政策内容。与此同时，资本市场层面支持住房租赁发展的探索也在不断进行。2017年10月23日，国内首单央企租赁住房REITs-中联前海开源-保利地产租赁住房一号资产支持专项计划，在上海证券交易所审议通过；同年12月14日，中国首单长租公寓资产类REITs-新派公寓类REITs在深圳证券交易所挂牌；今年2月13日，“招商创融-招商蛇口长租公寓资产支持专项计划”在深交所成功完成首期产品发行。据不完全统计，国内排名前30位的房地产商中，已有三分之一以上涉足长租公寓，这一新形式被业界普遍看好。经过市场的不...
住房租赁资产证券化加速大中城市优先

更新时间： 2018 - 04 - 26

市场酝酿和期盼已久的住房租赁资产证券化，有望进入发展快车道。中国证监会、住房和城乡建设部昨日联合印发《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》（下称《通知》），将重点支持住房租赁企业发行以其持有不动产物业作为底层资产的权益类资产证券化产品，推动多类型具有债权性质的资产证券化产品，试点发行房地产投资信托基金（REITs）。并对开展住房租赁资产证券化的基本条件、政策优先支持领域、资产证券化开展程序以及资产价值评估方法等予以明确。一位了解政策制定的相关人士对第一财经记者称，此前市场已经试点发行了多单住房租赁类资产证券化产品，这次发文是对前期试点情况的规范，通过文件明确相关程序标准。金融四十人论坛高级研究员张斌则称，目前实践当中尚需解决公募参与和税制改革等问题，如果能实质性解决，将真正推动市场形成与发展。优先支持大中城市去年召开的十九大和中央经济工作会议明确提出，要构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，建立房地产健康发展长效机制。对房地产市场而言，住房租赁资产证券化可从三大领域发挥作用。宏观方面，将有助于盘活住房租赁存量资产，引导社会资金参与住房租赁市场建设；对于企业而言，有利于降低住房租赁企业的杠杆率，促进形成金融和房地产的良性循环；投资者方面，可以丰富资本市场的产品供给，提供中等风险、中等收益的投资品种。根据《通知》，开展住房租赁资产证券化需要满足至少三项条件，一是物业已建成并权属清晰，工程建设质量及安全标准符合相关要求，已按规定办理住房租赁登记备案相关手续；二是物业正常运营且产生持续、稳定的现金流；三是原始权益人公司治理完善且最近两年无重大违法违规行为。满足上述基础条件之后，政策将优先支持两大类项目，一是大中城市、雄安新区等国家政策重点支持区域的住房租赁项目，二是利用集体建设用地建设租赁住房试点城市的住房租赁项目。政策鼓励专业化、机构化住房租赁企业开展资产证券化。...
央妈放水，银行凭空多出4000亿，钱会流入楼市助涨房价吗？

更新时间： 2018 - 04 - 25

这几天网上热议最多的话题就是央行降准，银行平白无故账户上多出4000亿资金，一时间经济学专家、房地产专家们都格外紧张起来了，认为这是央妈故意放水，刺激楼市以此扭转经济下滑的走势，无房的刚需们不得不再次面对房价上涨的现实了。事实真的如此吗？小白们该如何真正理解这背后的真相呢？对楼市真的有那么大的利好吗？首先，国际背景是3月22日美联储刚刚完成加息，美元完成了一轮收割，热钱在拼命从中国流出回笼到美帝的口袋。再加上去年底的缩表和特朗普政府的减税措施，对中国经济影响颇大。此前为应对不良局势，咱们的央妈已经通过一轮“定向降准”完成逆回购了。不理解没关系，简单说就是“美元升值，人民币贬值”的结果。前两天第一季度经济增速公布，6.8%数据还算不错，但拆解2017年和18年各极度环比增速就发现问题了： 2017年各季度及2018年一季度GDP环比增速，分别为1.5%、1.8%、1.8%、1.6%和1.4%，从整体趋势看，下半年GDP增速有再下台阶的可能。可以看出中国经济在走下坡路。除此之外，CPI数据也显示医疗保健上涨6%，居住上涨2.4%，教育文化和娱乐上涨2.2%，即老百姓最敏感的医疗、住房和教育这三块都不同程度处于价格上涨的通道。居民消费能力有所收缩。“本次降准的根本原因和触发因素，是近期经济数据明显走弱、实体经济融资环境明显收紧、金融体系广义信贷偏紧、银行体系存款荒以及近期股市疲弱等多种因素叠加。”中金公司指出。答案浮出水面，此次降准的终极目标是稳经济。央妈这样做的意图，明明是通过给银行体系补水，降低银行的经营成本，再给小微企业输血。真正惠及的是实体经济，而不是给楼市注水!其次，从央行的操作来看，也可以论证“放水楼市”的说法站不住脚。第一步，下调下属几类银行存款准备金率1个百分点。第二步，在降准当日，持有未到期MLF的银行，各自按照“先借先还”的顺序，用降准释放的资金偿...

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奈非挑战者-短视频流媒体平台Quibi上线，新趋势

更新时间： 2020 - 04 - 14

短视频流媒体平台Quibi上线Quibi是一个做短视频流媒体的公司。Quibi是“Quick Bites”的缩写，可以翻译成快餐小吃，或者速食。这家公司的一大特点就是它的内容形式，很像是抖音和Netflix的结合。为什么这么说呢？比如在视频的长度上，Quibi上的每条视频最多只有10分钟。但是它又和抖音不一样，不会让用户自制视频上传。而是学习Netflix，采用平台自制的方式，并且像Netflix一样收月费。Quibi上有什么样的内容呢？主要是三类：第一类，是拆分的电影内容，把2个小时长的电影拆分成12个章节展现。第二类，是娱乐内容。第三类则是新闻内容，每天从各大媒体汇总新闻快讯，形成短视频。这家公司成立了还不到2年，上线才一周不到，不过他们的野心却不小。Quibi预计，在上线后的第一年，他们将推出175款原创节目，总计约8500集的视频内容。这背后的原因，是因为Quibi有资本的强力支持。根据《华尔街日报》报道，Quibi在上线之前，就已经接受了阿里巴巴、迪士尼、华纳等公司总额将近18亿美元的投资。创始人也大有来头，一位是梦工厂的联合创始人杰弗里·卡森伯格，一位是eBay的前CEO梅格•惠特曼。
同理心泛滥，一无是处

更新时间： 2020 - 02 - 14

近年来，“同理心”被捧得太高了。的确，同理心是领导者和管理者的必备素质，缺乏同理心会让你决策失误、无缘种种好处；但如果不能认清同理心的局限，则会有损于你自己和组织的表现。同理心泛滥，到底错在哪儿了呢？知识卡【同理心】同理心（Empathy），又叫做换位思考、神入、共情，指站在对方立场设身处地思考的一种方式，即于人际交往过程中，能够体会他人的情绪和想法、理解他人的立场和感受，并站在他人的角度思考和处理问题。主要体现在情绪自控、换位思考、倾听能力以及表达尊重等与情商相关的方面。1 费心耗神同理心属于高负荷认知活动，和同时记忆多种信息、在喧闹环境中保持专注一样，会消耗大量认知资源。持续投入同理心，可能引发“同情疲劳”（压力过大导致理解他人的意愿和能力严重缺失），或演变成长期、慢性的职业倦怠。一项对临终关怀机构护士的研究显示，同情疲劳的症状主要是心理上的：焦虑、创伤感、生命诉求感，以及过度的同理心，即为他人利益牺牲自己的需求（而不仅仅是体会他人的感受）。一项对韩国护士的调查表明，感到同情疲劳的护士近期离职的概率明显较高。其他关于护士的研究揭示了同情疲劳的其他负面影响，如旷工、给药差错等。在其他地方，对同理心的要求也无休无止。日复一日，管理者必须理解知识员工的感受和想法、帮助他们找到工作的意义，才能有效激励他们。客服人员则要没完没了安抚焦躁的客户。对同理心要求高的工作很容易给人带来巨大的消耗。2 零和困境同理心不仅消耗精力和认知资源，它本身也会越用越少：我给伴侣的同理心越多，给父母的越少；给父母的越多，能给孩子的越少。无论是对家人朋友还是客户、同事，我们理解他人的意愿和能付出的努力都是有限的。这种零和困境有时会导致另一种“分配”行为：将同理心更多赋予“自己人”（如本团队和本组织成员），而对...
WeWork在私募市场遇冷：估值大缩水

更新时间： 2019 - 10 - 16

WeWork在私人场外交易（OTC）市场上的股票交易几乎已经陷入停顿状态，突显出了投资者对这家办公共享公司的信心丧失，进一步为该公司最近以来的巨额估值损失提供了证据。　　总部位于纽约的WeWork已在两周以前放弃了2019年IPO（首次公开招股）上市的计划，原因是潜在投资者对其不断膨胀的亏损、业务模式是否具有可持续性以及公司的管理方式感到担心。　　在WeWork放弃IPO计划以后，希望套现的投资者和员工不得不转向私募市场，后者的流动性和透明度都不如公开市场。除了公司批准的股票出售交易之外，WeWork的股票因其发行条款而不能直接进行交易。不过，WeWork为场外交易市场创造了合成股票，这种股票的交易价格略低于实际股票的估测价。　　据一位活跃在私募市场上的投资者称，WeWork合成股票目前的成交价仅为每股20美元或更低。　　根据已发行的3.384亿股股票计算，这意味着WeWork的估值约为70亿美元，相比之下当软银集团上一次通过“愿景基金”（Vision Fund）对该公司进行投资时，其估值高达470亿美元。另据一位消息人士透露，今年6月WeWork在非公开市场上占主导地位的估值为300亿美元。无论如何，这都意味着该公司的估值出现了惊人的下降。

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